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Análise de prédio · Palmares, BH

Edifício Primavera

Palmares, apartamento, construção 2021, padrão alto padrão

📊 25 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 25 vendas registradas📍 Palmares · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Palmares
Apartamento
Construção 2021

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.835
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
25
desde 2021
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Palmares (24 meses)
-32%
R$ 4.692 vs. R$ 6.885/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Ecológico Renato de Azeredo
362 m · ~5 min a pé
Academia Cesar Sports
680 m · ~9 min a pé
Supermercados BH
714 m · ~9 min a pé
Mixpão
748 m · ~9 min a pé
Itaú
752 m · ~9 min a pé
Bradesco
771 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 3.808 para R$ 4.210. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.808 2021 17 vendas R$ 3.845 2022 2 vendas R$ 3.763 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 4.746 2025 3 vendas R$ 4.210 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 60495 m²R$ 400.000R$ 4.210
jul de 2025Apto 40196 m²R$ 435.000R$ 4.746
jun de 2025Apto 30395 m²R$ 440.000R$ 4.868
jan de 2025Apto 60495 m²R$ 265.000R$ 3.704
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
56 m² · 2 quartos · R$ 449.000 (R$ 8.018/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
120 m² · 3 quartos · R$ 690.000 (R$ 5.750/m²)
Ver análise completa →
7 quartos
365 m² · 7 quartos · R$ 1.490.000 (R$ 4.082/m²)
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7 quartos
365 m² · 7 quartos · R$ 1.500.000 (R$ 4.110/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 32% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Palmares (geral)366 vendas no bairro
prédio -32%
Este prédio
R$ 4.692/m²
Palmares
R$ 6.885/m²
366 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Palmares (P4)111 vendas
prédio -38%
Este prédio
R$ 4.692/m²
mesmo padrão no Palmares
R$ 7.511/m²
111 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Palmares111 vendas
prédio -38%
Este prédio
R$ 4.692/m²
imóveis similares no Palmares
R$ 7.511/m²
111 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.