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Análise de prédio · Paqueta, BH

Edifício Miguel Carmo Melo

Paqueta, apartamento, construção 2014, padrão médio

📊 25 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 25 vendas registradas📍 Paqueta · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Paqueta
Apartamento
Construção 2014

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.962
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
25
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Paqueta (24 meses)
-24%
R$ 4.166 vs. R$ 5.508/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Supermercado BH
322 m · ~4 min a pé
CIA do Boi
374 m · ~5 min a pé
Parque Municipal Cássia Eller
386 m · ~5 min a pé
EMEI Ouro Preto
389 m · ~5 min a pé
EMEI Castelo De Crato
530 m · ~7 min a pé
UMEI Castelo de Crato
547 m · ~7 min a pé
Centro de Saúde Ouro Preto
665 m · ~8 min a pé
Dia
674 m · ~8 min a pé
Praça Dois Mil Cento e Cinquenta e Um
694 m · ~9 min a pé
Epa
705 m · ~9 min a pé
Dia
713 m · ~9 min a pé
BR
715 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.173 para R$ 3.403. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.173 2015 5 vendas R$ 2.626 2016 2 vendas R$ 2.495 2017 2 vendas R$ 2.766 2018 2 vendas R$ 2.558 2019 1 venda R$ 3.916 2020 2 vendas R$ 3.465 2021 3 vendas R$ 3.513 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 3.408 2024 2 vendas R$ 4.867 2025 2 vendas R$ 3.403 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 20387 m²R$ 345.000R$ 3.946
jul de 2026Apto 30487 m²R$ 250.000R$ 2.859
out de 2025Apto 40387 m²R$ 350.000R$ 4.133
jun de 2025Apto 503130 m²R$ 690.000R$ 5.600
set de 2024Apto 504130 m²R$ 450.000R$ 3.475
set de 2024Apto 103120 m²R$ 400.000R$ 3.341
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
62 m² · 2 quartos · R$ 385.000 (R$ 6.210/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
190 m² · 4 quartos · R$ 700.000 (R$ 3.684/m²)
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2 quartos
160 m² · 2 quartos · R$ 720.000 (R$ 4.500/m²)
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2 quartos
150 m² · 2 quartos · R$ 730.000 (R$ 4.867/m²)
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2 quartos
2 quartos · R$ 730.000
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2 quartos
124 m² · 2 quartos · R$ 755.000 (R$ 6.089/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 24% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Paqueta (geral)324 vendas no bairro
prédio -24%
Este prédio
R$ 4.166/m²
Paqueta
R$ 5.508/m²
324 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Paqueta (P3)236 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 4.166/m²
mesmo padrão no Paqueta
R$ 5.401/m²
236 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Paqueta236 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 4.166/m²
imóveis similares no Paqueta
R$ 5.401/m²
236 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.