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Análise de prédio · Paraíso, BH

Edifício Thiago

Paraíso, apartamento, construção 1982, padrão econômico

📊 6 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Paraíso
Apartamento
Construção 1982

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.525
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2017
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Paraíso (24 meses)
-40%
R$ 2.533 vs. R$ 4.195/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Supermercado Guarani
248 m · ~3 min a pé
Posto de Saúde, Paraíso
278 m · ~3 min a pé
Farmácia REDEFARMA
302 m · ~4 min a pé
Praça da Mem de Sá
307 m · ~4 min a pé
Bar da Marina
317 m · ~4 min a pé
Academia BH Sport Fitness
369 m · ~5 min a pé
Via Bahia Supermercado Super Varejista
414 m · ~5 min a pé
Ki Fome Lanches
414 m · ~5 min a pé
Restaurante Maná
440 m · ~5 min a pé
Umbigo do Gordo
453 m · ~6 min a pé
Pão Mais
471 m · ~6 min a pé
Escola Municipal Vila Fazendinha
532 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 1.434 para R$ 2.424. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.434 2017 1 venda R$ 1.471 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 2.726 2021 2 vendas 2022 sem vendas R$ 2.633 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 2.424 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 703141 m²R$ 300.000R$ 2.424
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 900.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 40% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Paraíso (geral)44 vendas no bairro
prédio -40%
Este prédio
R$ 2.533/m²
Paraíso
R$ 4.195/m²
44 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Paraíso (P2)5 vendas
prédio -33%
Este prédio
R$ 2.533/m²
mesmo padrão no Paraíso
R$ 3.777/m²
5 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Paraíso2 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 2.533/m²
imóveis similares no Paraíso
R$ 2.608/m²
2 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Paraíso
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.