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Análise de prédio · Paraíso, BH

Edifício Gama

Paraíso, apartamento, construção 1977, padrão econômico

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Paraíso
Apartamento
Construção 1977

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.419
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
dez de 2024
registro mais recente
Vs. Paraíso (24 meses)
-10%
R$ 3.777 vs. R$ 4.195/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto de Saúde, Paraíso
348 m · ~4 min a pé
Supermercado Guarani
397 m · ~5 min a pé
Praça da Mem de Sá
421 m · ~5 min a pé
Bar da Marina
446 m · ~6 min a pé
Farmácia REDEFARMA
453 m · ~6 min a pé
Via Bahia
468 m · ~6 min a pé
Ki Fome Lanches
615 m · ~8 min a pé
Academia BH Sport Fitness
713 m · ~9 min a pé
Via Bahia Supermercado Super Varejista
753 m · ~9 min a pé
Restaurante Maná
773 m · ~10 min a pé
Umbigo do Gordo
780 m · ~10 min a pé
Escola Municipal Santos Dumont
787 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.265 para R$ 3.419. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.265 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 2.583 2018 1 venda R$ 2.766 2019 1 venda R$ 4.123 2020 1 venda R$ 3.593 2021 1 venda R$ 3.649 2022 2 vendas R$ 3.482 2023 1 venda R$ 3.419 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2024Apto 20571 m²R$ 241.000R$ 3.419

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Paraíso (geral)44 vendas no bairro
prédio -10%
Este prédio
R$ 3.777/m²
Paraíso
R$ 4.195/m²
44 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Paraíso (P2)5 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 3.777/m²
mesmo padrão no Paraíso
R$ 3.777/m²
5 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Paraíso1 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 3.777/m²
imóveis similares no Paraíso
R$ 3.777/m²
1 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.