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Análise de prédio · Nova Suissa, BH

RUA ICANA 250

Nova Suissa, apartamento, construção 2016, padrão alto padrão

📊 9 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Nova Suissa · BH🔄 Atualizado em fev de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Nova Suissa
Apartamento
Construção 2016

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.976
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2017
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Nova Suissa (24 meses)
+17%
R$ 6.155 vs. R$ 5.263/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Corpo a Corpo
103 m · ~1 min a pé
Posto Águia V
212 m · ~3 min a pé
ABC Barão Hortifruti
221 m · ~3 min a pé
Supernosso Barão
249 m · ~3 min a pé
Praça Gabriela
335 m · ~4 min a pé
TROPEIRO DA LILI
356 m · ~4 min a pé
Tropeiro da Lili
358 m · ~4 min a pé
Araújo
365 m · ~5 min a pé
Itaú
379 m · ~5 min a pé
Itaú
387 m · ~5 min a pé
Instituto de Atendimento Bio-Psico Pedag
388 m · ~5 min a pé
Colégio Santa Maria Minas - Nova Suíssa
437 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 3.278 para R$ 5.541. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.278 2017 1 venda R$ 3.656 2018 2 vendas R$ 3.790 2019 2 vendas R$ 5.870 2020 2 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 5.502 2024 1 venda R$ 5.541 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 203207 m²R$ 1.070.000R$ 5.541
nov de 2024Apto 502209 m²R$ 1.150.000R$ 5.502
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 699.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 17% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Nova Suissa (geral)644 vendas no bairro
prédio +17%
Este prédio
R$ 6.155/m²
Nova Suissa
R$ 5.263/m²
644 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Nova Suissa (P4)286 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 6.155/m²
mesmo padrão no Nova Suissa
R$ 6.430/m²
286 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Nova Suissa286 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 6.155/m²
imóveis similares no Nova Suissa
R$ 6.430/m²
286 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.