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Análise de prédio · Flavio Marques Lisboa, BH

Edifício Residencial Falcao

Flavio Marques Lisboa, apartamento, construção 2008, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Flavio Marques Lisboa · BH🔄 Atualizado em abr de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Flavio Marques Lisboa
Apartamento
Construção 2008

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.929
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. Flavio Marques Lisboa (24 meses)
+25%
R$ 5.298 vs. R$ 4.222/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Roberto Burle Marx (Parque das Águas)
254 m · ~3 min a pé
Hospital Júlia Kubitschek
788 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.610 para R$ 4.808. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.610 2015 1 venda R$ 1.933 2016 3 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 4.049 2023 1 venda R$ 3.931 2024 2 vendas R$ 4.808 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025Apto 203 · Bloco 652 m²R$ 105.000R$ 5.052
jan de 2025Apto 303 · Bloco 652 m²R$ 190.000R$ 4.563

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 25% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Flavio Marques Lisboa (geral)42 vendas no bairro
prédio +25%
Este prédio
R$ 5.298/m²
Flavio Marques Lisboa
R$ 4.222/m²
42 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Flavio Marques Lisboa (P3)25 vendas
prédio +22%
Este prédio
R$ 5.298/m²
mesmo padrão no Flavio Marques Lisboa
R$ 4.352/m²
25 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Flavio Marques Lisboa25 vendas
prédio +22%
Este prédio
R$ 5.298/m²
imóveis similares no Flavio Marques Lisboa
R$ 4.352/m²
25 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.