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Análise de prédio · Coracao Eucaristico, BH

Edifício Dom Joao Pimenta

Coracao Eucaristico, apartamento, construção 1978, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Coracao Eucaristico
Apartamento
Construção 1978

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.186
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2020
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Coracao Eucaristico (24 meses)
-39%
R$ 2.921 vs. R$ 4.814/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Sushi Japa
161 m · ~2 min a pé
Smartfit
172 m · ~2 min a pé
Posto King
246 m · ~3 min a pé
Varanda do Corel
253 m · ~3 min a pé
A Granel
297 m · ~4 min a pé
Coreu Burguer
332 m · ~4 min a pé
Banquinho
391 m · ~5 min a pé
Agência bancária - Prédio 73
436 m · ~5 min a pé
Prédio 31
437 m · ~5 min a pé
Praça Maria Luiza Viganó
438 m · ~5 min a pé
Banquinho
438 m · ~5 min a pé
Jardim Dom Cabral
451 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 5.056 para R$ 2.775. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.056 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 3.170 2022 3 vendas R$ 3.699 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 2.775 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 10297 m²R$ 60.000R$ 2.775
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
102 m² · 3 quartos · R$ 500.000 (R$ 4.902/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
240 m² · 3 quartos · R$ 900.000 (R$ 3.750/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 39% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Coracao Eucaristico (geral)247 vendas no bairro
prédio -39%
Este prédio
R$ 2.921/m²
Coracao Eucaristico
R$ 4.814/m²
247 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Coracao Eucaristico (P3)210 vendas
prédio -39%
Este prédio
R$ 2.921/m²
mesmo padrão no Coracao Eucaristico
R$ 4.794/m²
210 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Coracao Eucaristico45 vendas
prédio -37%
Este prédio
R$ 2.921/m²
imóveis similares no Coracao Eucaristico
R$ 4.609/m²
45 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Coracao Eucaristico
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.