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Análise de prédio · Dona Clara, BH

Edifício Residencial Aquarela

Dona Clara, apartamento, construção 2009, padrão médio

📊 23 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 23 vendas registradas📍 Dona Clara · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Dona Clara
Apartamento
Construção 2009

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 8.633
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
23
desde 2016
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Dona Clara (24 meses)
+97%
R$ 9.696 vs. R$ 4.934/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Sushi Japa
113 m · ~1 min a pé
VIXX CCC
275 m · ~3 min a pé
Casarão Dona Clara
285 m · ~4 min a pé
Panificadora Dona Clara
309 m · ~4 min a pé
Body Energy Academia
455 m · ~6 min a pé
EMEI Universitário
466 m · ~6 min a pé
Bolha’s Burguer
496 m · ~6 min a pé
Parque Dona Clara
528 m · ~7 min a pé
Praça Santa Catarina Labouré
638 m · ~8 min a pé
Pizzaiolo Dona Clara
653 m · ~8 min a pé
Supermercado BH
675 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 6.066 para R$ 9.818. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.066 2016 1 venda R$ 3.434 2017 2 vendas R$ 5.155 2018 3 vendas 2019 sem vendas R$ 9.451 2020 1 venda R$ 8.861 2021 7 vendas R$ 8.377 2022 2 vendas R$ 8.291 2023 1 venda R$ 8.222 2024 2 vendas R$ 8.756 2025 2 vendas R$ 9.818 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 103 · Bloco 132 m²R$ 345.000R$ 10.818
mar de 2026Apto 201 · Bloco 132 m²R$ 275.000R$ 8.818
fev de 2025Apto 401 · Bloco 233 m²R$ 263.500R$ 8.583
jan de 2025Apto 201 · Bloco 233 m²R$ 275.000R$ 8.929
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 395.000 (R$ 7.900/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
2 quartos · R$ 560.000
Ver análise completa →
3 quartos
182 m² · 3 quartos · R$ 599.000 (R$ 3.291/m²)
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3 quartos
180 m² · 3 quartos · R$ 625.000 (R$ 3.472/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 97% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Dona Clara (geral)246 vendas no bairro
prédio +97%
Este prédio
R$ 9.696/m²
Dona Clara
R$ 4.934/m²
246 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Dona Clara (P3)207 vendas
prédio +102%
Este prédio
R$ 9.696/m²
mesmo padrão no Dona Clara
R$ 4.807/m²
207 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Dona Clara207 vendas
prédio +102%
Este prédio
R$ 9.696/m²
imóveis similares no Dona Clara
R$ 4.807/m²
207 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.