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Análise de prédio · Dona Clara, BH

RUA DESEMBARGADOR AFONSO LAGES 245

Dona Clara, apartamento, construção 2016, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Dona Clara · BH🔄 Atualizado em jan de 2025
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Dona Clara
Apartamento
Construção 2016

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.440
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2016
Última venda
jan de 2025
registro mais recente
Vs. Dona Clara (24 meses)
+26%
R$ 6.198 vs. R$ 4.934/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Sushi Japa
240 m · ~3 min a pé
VIXX CCC
266 m · ~3 min a pé
Panificadora Dona Clara
366 m · ~5 min a pé
Casarão Dona Clara
382 m · ~5 min a pé
Bolha’s Burguer
391 m · ~5 min a pé
Parque Dona Clara
395 m · ~5 min a pé
Body Energy Academia
513 m · ~6 min a pé
Supermercado BH
583 m · ~7 min a pé
EMEI Universitário
628 m · ~8 min a pé
Praça Santa Catarina Labouré
639 m · ~8 min a pé
Pizzaiolo Dona Clara
690 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.695 para R$ 5.586. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.695 2016 1 venda R$ 2.833 2017 1 venda R$ 2.642 2018 2 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 5.061 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 3.440 2023 1 venda R$ 4.990 2024 2 vendas R$ 5.586 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2025Apto 401212 m²R$ 1.100.000R$ 5.586
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
81 m² · 3 quartos · R$ 540.000 (R$ 6.667/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
158 m² · 3 quartos · R$ 595.000 (R$ 3.766/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
180 m² · 4 quartos · R$ 730.000 (R$ 4.056/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 1.200.000
Ver análise completa →
3 quartos
181 m² · 3 quartos · R$ 1.290.000 (R$ 7.127/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
151 m² · 3 quartos · R$ 1.290.000 (R$ 8.543/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 26% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Dona Clara (geral)246 vendas no bairro
prédio +26%
Este prédio
R$ 6.198/m²
Dona Clara
R$ 4.934/m²
246 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Dona Clara (P3)207 vendas
prédio +29%
Este prédio
R$ 6.198/m²
mesmo padrão no Dona Clara
R$ 4.807/m²
207 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Dona Clara207 vendas
prédio +29%
Este prédio
R$ 6.198/m²
imóveis similares no Dona Clara
R$ 4.807/m²
207 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.