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Análise de prédio · Santo Antônio, BH

Edifício Iracema de Carvalho

Santo Antônio, apartamento, construção 1970, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Santo Antônio · BH🔄 Atualizado em fev de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Antônio
Apartamento
Construção 1970

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.748
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2016
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Santo Antônio (24 meses)
-36%
R$ 3.675 vs. R$ 5.756/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pague Menos
151 m · ~2 min a pé
Droga Nova
174 m · ~2 min a pé
Chapa do Chef
175 m · ~2 min a pé
Ni Hao
188 m · ~2 min a pé
Praça Jofre Alves Pereira
209 m · ~3 min a pé
Padaria Excelsior
214 m · ~3 min a pé
Empório Vila Árabe
255 m · ~3 min a pé
Instituto Baeta
266 m · ~3 min a pé
Araújo
289 m · ~4 min a pé
Eddie Fine Burguer
312 m · ~4 min a pé
BR
317 m · ~4 min a pé
Ah bom!
328 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.822 para R$ 3.515. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.822 2016 2 vendas R$ 1.861 2017 1 venda R$ 3.783 2018 1 venda R$ 3.721 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 8.251 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 3.775 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 3.515 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 406144 m²R$ 500.000R$ 3.515
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
90 m² · 2 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 13.333/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
186 m² · 4 quartos · R$ 1.575.000 (R$ 8.468/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
140 m² · 3 quartos · R$ 1.600.000 (R$ 11.429/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
140 m² · 3 quartos · R$ 1.600.000 (R$ 11.429/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
140 m² · 3 quartos · R$ 1.600.000 (R$ 11.429/m²)
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3 quartos
140 m² · 3 quartos · R$ 1.600.000 (R$ 11.429/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 36% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santo Antônio (geral)896 vendas no bairro
prédio -36%
Este prédio
R$ 3.675/m²
Santo Antônio
R$ 5.756/m²
896 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santo Antônio (P3)512 vendas
prédio -29%
Este prédio
R$ 3.675/m²
mesmo padrão no Santo Antônio
R$ 5.208/m²
512 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santo Antônio512 vendas
prédio -29%
Este prédio
R$ 3.675/m²
imóveis similares no Santo Antônio
R$ 5.208/m²
512 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.