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Análise de prédio · Pindorama, BH

Edifício Residencial El Shaday

Pindorama, apartamento, construção 2023, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 12 vendas registradas📍 Pindorama · BH🔄 Atualizado em ago de 2024
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Pindorama
Apartamento
Construção 2023

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.326
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2017
Última venda
ago de 2024
registro mais recente
Vs. Pindorama (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

ceaps
43 m · ~1 min a pé
Escola Estadual Lucas Monteiro machado
186 m · ~2 min a pé
Praça Adalmo Passos Lopes
288 m · ~4 min a pé
Centro de Saúde Pindorama
324 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Prof Maria Auxiliadora Lanna
335 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Guimarães Rosa
417 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 3.859 para R$ 3.999. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.859 2017 2 vendas R$ 2.690 2018 2 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 4.399 2023 6 vendas R$ 3.999 2024 2 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2024Apto 30258 m²R$ 250.000R$ 4.294

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.