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Análise de prédio · Pindorama, BH

RUA AIMARA 46

Pindorama, apartamento, construção 2019, padrão médio

📊 13 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Pindorama
Apartamento
Construção 2019

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.647
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2016
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Pindorama (24 meses)
+8%
R$ 4.683 vs. R$ 4.330/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

ceaps
264 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Lucas Monteiro machado
365 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Prof Maria Auxiliadora Lanna
433 m · ~5 min a pé
Centro de Saúde Pindorama
449 m · ~6 min a pé
Praça Adalmo Passos Lopes
552 m · ~7 min a pé
Escola Municipal Luigi Toniolo
566 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Guimarães Rosa
617 m · ~8 min a pé
Centro de Saúde Glória
640 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 1.241 para R$ 4.647. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.241 2016 2 vendas 2017 sem vendas R$ 1.724 2018 2 vendas 2019 sem vendas R$ 4.553 2020 7 vendas R$ 4.697 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.647 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 40187 m²R$ 405.000R$ 4.647

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 8% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Pindorama (geral)31 vendas no bairro
prédio +8%
Este prédio
R$ 4.683/m²
Pindorama
R$ 4.330/m²
31 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Pindorama (P3)16 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.683/m²
mesmo padrão no Pindorama
R$ 4.685/m²
16 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Pindorama8 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.683/m²
imóveis similares no Pindorama
R$ 4.707/m²
8 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.