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Análise de prédio · Teixeira Dias, BH

RUA ADELIA HILBERT TEIXEIRA 3

Teixeira Dias, apartamento, construção 2018, padrão médio

📊 14 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 14 vendas registradas📍 Teixeira Dias · BH🔄 Atualizado em jul de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Teixeira Dias
Apartamento
Construção 2018

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.755
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
14
desde 2018
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Teixeira Dias (24 meses)
+70%
R$ 7.138 vs. R$ 4.211/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Cecília Meireles
218 m · ~3 min a pé
Supermercado BH
402 m · ~5 min a pé
Supermercados BH
637 m · ~8 min a pé
Parque Ecológico Padre Alfredo Sabeta
645 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 3.688 para R$ 6.661. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.688 2018 7 vendas R$ 3.755 2019 3 vendas R$ 5.801 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 6.147 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 5.154 2024 1 venda R$ 6.661 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 102 · Bloco 665 m²R$ 415.000R$ 6.661

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 70% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Teixeira Dias (geral)108 vendas no bairro
prédio +70%
Este prédio
R$ 7.138/m²
Teixeira Dias
R$ 4.211/m²
108 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Teixeira Dias (P3)57 vendas
prédio +57%
Este prédio
R$ 7.138/m²
mesmo padrão no Teixeira Dias
R$ 4.550/m²
57 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Teixeira Dias57 vendas
prédio +57%
Este prédio
R$ 7.138/m²
imóveis similares no Teixeira Dias
R$ 4.550/m²
57 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.