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Análise de prédio · Buritis, BH

AVE PROFESSOR MARIO WERNECK 3180

Buritis, apartamento, construção 2014, padrão alto padrão

📊 25 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Buritis
Apartamento
Construção 2014

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.931
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
25
desde 2015
Última venda
mar de 2025
registro mais recente
Vs. Buritis (24 meses)
+5%
R$ 5.496 vs. R$ 5.236/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Americana de Belo Horizonte
105 m · ~1 min a pé
Drogaria Araújo
194 m · ~2 min a pé
J-San Sushi House
232 m · ~3 min a pé
Le Pub Gastrobar & Parrilla
244 m · ~3 min a pé
Dia
249 m · ~3 min a pé
Padaria Dona Baguette
252 m · ~3 min a pé
Cuca Libre Pizzaria
258 m · ~3 min a pé
Academia Contorno do Corpo
258 m · ~3 min a pé
Sicoob
264 m · ~3 min a pé
Educativa
266 m · ~3 min a pé
Rota 88
269 m · ~3 min a pé
Restaurante Encantos e Sabores
270 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.031 para R$ 5.056. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.031 2015 8 vendas R$ 2.758 2016 3 vendas R$ 2.597 2017 2 vendas 2018 sem vendas R$ 2.478 2019 2 vendas R$ 4.209 2020 4 vendas 2021 sem vendas R$ 4.232 2022 3 vendas R$ 3.568 2023 1 venda R$ 4.754 2024 1 venda R$ 5.056 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2025Apto 503232 m²R$ 1.100.000R$ 5.056
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
130 m² · 3 quartos · R$ 810.000 (R$ 6.231/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
130 m² · 3 quartos · R$ 815.000 (R$ 6.269/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
125 m² · 3 quartos · R$ 1.350.000 (R$ 10.800/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Buritis (geral)1604 vendas no bairro
prédio +5%
Este prédio
R$ 5.496/m²
Buritis
R$ 5.236/m²
1.604 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Buritis (P4)855 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 5.496/m²
mesmo padrão no Buritis
R$ 5.419/m²
855 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Buritis169 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 5.496/m²
imóveis similares no Buritis
R$ 5.206/m²
169 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.