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Análise de prédio · Serra Verde, BH

AVE LEONTINO FRANCISCO ALVES 40

Serra Verde, apartamento, construção 2009, padrão econômico

📊 17 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Serra Verde
Apartamento
Construção 2009

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.552
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
17
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Serra Verde (24 meses)
-17%
R$ 2.873 vs. R$ 3.452/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pao da Serra
63 m · ~1 min a pé
Escola Municipal José Maria Alkimim
174 m · ~2 min a pé
Supermercado BH
234 m · ~3 min a pé
Praça Fabrício Soares da Silva
267 m · ~3 min a pé
Posto de Saúde Serra Verde
291 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Getúlio Vargas
323 m · ~4 min a pé
Cantinho d'Casa
325 m · ~4 min a pé
Escola Municipal Miriam Brandão
447 m · ~6 min a pé
Creche Serra Verde
518 m · ~6 min a pé
Praça José Caldas
543 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.552 para R$ 4.327. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.552 2015 1 venda R$ 2.506 2016 2 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 3.915 2020 1 venda R$ 2.936 2021 4 vendas R$ 4.139 2022 2 vendas R$ 2.907 2023 3 vendas R$ 1.539 2024 1 venda R$ 2.420 2025 2 vendas R$ 4.327 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 102 · Bloco A4174 m²R$ 320.000R$ 4.327
out de 2025Apto 302 · Bloco A4174 m²R$ 255.000R$ 3.847
jul de 2025Apto 104 · Bloco A240 m²R$ 159.000R$ 992
out de 2024Apto 2 · Bloco A149 m²R$ 230.000R$ 1.539

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 17% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Serra Verde (geral)131 vendas no bairro
prédio -17%
Este prédio
R$ 2.873/m²
Serra Verde
R$ 3.452/m²
131 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Serra Verde (P2)103 vendas
prédio -15%
Este prédio
R$ 2.873/m²
mesmo padrão no Serra Verde
R$ 3.374/m²
103 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Serra Verde2 vendas
prédio -32%
Este prédio
R$ 2.873/m²
imóveis similares no Serra Verde
R$ 4.215/m²
2 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.