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Análise de prédio · Serra Verde, BH

AVE LEONTINO FRANCISCO ALVES 40

Serra Verde, apartamento, construção 2009, padrão econômico

📊 17 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 17 vendas registradas📍 Serra Verde · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Serra Verde
Apartamento
Construção 2009

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.552
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
17
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Serra Verde (24 meses)
-16%
R$ 2.910 vs. R$ 3.476/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pao da Serra
63 m · ~1 min a pé
Escola Municipal José Maria Alkimim
174 m · ~2 min a pé
Supermercado BH
234 m · ~3 min a pé
Praça Fabrício Soares da Silva
267 m · ~3 min a pé
Posto de Saúde Serra Verde
291 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Getúlio Vargas
323 m · ~4 min a pé
Cantinho d'Casa
325 m · ~4 min a pé
Escola Municipal Miriam Brandão
447 m · ~6 min a pé
Creche Serra Verde
518 m · ~6 min a pé
Praça José Caldas
543 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.552 para R$ 4.327. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.552 2015 1 venda R$ 2.506 2016 2 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 3.915 2020 1 venda R$ 2.936 2021 4 vendas R$ 4.139 2022 2 vendas R$ 2.907 2023 3 vendas R$ 1.539 2024 1 venda R$ 2.420 2025 2 vendas R$ 4.327 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 102 · Bloco A4174 m²R$ 320.000R$ 4.327
out de 2025Apto 302 · Bloco A4174 m²R$ 255.000R$ 3.847
jul de 2025Apto 104 · Bloco A240 m²R$ 159.000R$ 992
out de 2024Apto 2 · Bloco A149 m²R$ 230.000R$ 1.539

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 16% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Serra Verde (geral)132 vendas no bairro
prédio -16%
Este prédio
R$ 2.910/m²
Serra Verde
R$ 3.476/m²
132 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Serra Verde (P2)104 vendas
prédio -15%
Este prédio
R$ 2.910/m²
mesmo padrão no Serra Verde
R$ 3.421/m²
104 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Serra Verde104 vendas
prédio -15%
Este prédio
R$ 2.910/m²
imóveis similares no Serra Verde
R$ 3.421/m²
104 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.