Panorama de
Consórcios Imobiliários
Em jun/2026, 3,2 milhões de consorciados estavam ativos em consórcios de imóveis e 25,5% já haviam sido contemplados. Em jul/2026, 69 administradoras tinham cotas ativas e a taxa de administração média dos grupos era de 19,3%. Fonte: Banco Central do Brasil.
Fonte: Banco Central do Brasil, banco de dados de consórcios (dados consolidados e por estado). Processamento: Clube dos Imóveis.
Encontramos o melhor consórcio pra você. Você diz como prefere ser avisado, por WhatsApp ou e-mail, e um especialista do Clube compara grupos e administradoras para o seu caso.
em Imóveis
(acumulado)
(imóveis)
(fila no ritmo atual)
O tamanho do mercado
O consórcio de imóveis é um dos maiores mercados de crédito alternativo do Brasil. Entender como funciona o ecossistema é o primeiro passo para tomar uma decisão inteligente.
| Tipo | Participação |
|---|---|
| Por lance | 78,7% |
| Por sorteio | 21,3% |
78,7% das cartas contempladas ainda ativas foram contempladas por lance. Isso significa que, na prática, quem não tem recurso extra para dar lance depende do sorteio, e a fila no ritmo atual é de cerca de 13,7 anos.
| Faixa | Grupos |
|---|---|
| até R$ 200 mil | 1.497 |
| R$ 200 a 400 mil | 831 |
| R$ 400 a 600 mil | 334 |
| R$ 600 mil a 1 milhão | 158 |
| acima de R$ 1 milhão | 15 |
53% dos grupos cobrem imóveis até R$ 200 mil, ideal para quem quer imóvel popular ou terrenos. Cartas acima de R$ 600 mil somam 6% dos grupos e têm dinâmica própria.
| Faixa | Grupos |
|---|---|
| até 15% (cooperativas) | 392 |
| 15 a 18% | 589 |
| 18 a 20% | 520 |
| 20 a 22% | 633 |
| acima de 22% | 699 |
41% dos grupos cobram entre 18% e 22% ao longo de todo o prazo, o que equivale a ~1,2% ao ano. Grupos até 15% costumam ser de cooperativas (Sicoob, Sicredi, Unicoob), que exigem associação: 63% dos 392 grupos nessa faixa são delas.
Ranking de administradoras
As 15 maiores por cotas ativas de imóveis, dados de jul/2026. Clique nas colunas para ordenar. Use os filtros para comparar critérios diferentes.
| # | Administradora | Taxa Adm. | Taxa visual | Inadimp. | Inadimp. visual | Cotas ativas | Contemp./mês |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Ademicon Independente |
24,0% |
24,0% adm. total
|
14,4% | 572.105 | 1.076 | |
| 2 | Bradesco Banco |
20,2% |
20,2% adm. total
|
7,1% | 352.464 | 2.481 | |
| 3 | Porto Seguro Seguradora |
20,1% |
20,1% adm. total
|
6,9% | 304.018 | 1.256 | |
| 4 | BB Consórcios Banco Público |
20,7% |
20,7% adm. total
|
9,2% | 288.102 | 927 | |
| 5 | HS Adm Independente |
21,9% |
21,9% adm. total
|
7,1% | 235.649 | 835 | |
| 6 | Itaú Banco |
20,5% |
20,5% adm. total
|
4,4% | 194.197 | 1.046 | |
| 7 | Embracon Independente |
20,9% |
20,9% adm. total
|
9,2% | 180.410 | 790 | |
| 8 | Santander Banco |
19,7% |
19,7% adm. total
|
7,3% | 128.059 | 943 | |
| 9 | XS5 Fintech |
17,5% |
17,5% adm. total
|
8,9% | 119.943 | 990 | |
| 10 | Sicoob Cooperativa |
9,3% |
9,3% adm. total
|
3,7% | 116.520 | 873 | |
| 11 | Servopa Independente |
21,7% |
21,7% adm. total
|
13,0% | 116.038 | 306 | |
| 12 | Sicredi Cooperativa |
12,3% |
12,3% adm. total
|
6,4% | 93.294 | 695 | |
| 13 | Rodobens Independente |
25,2% |
25,2% adm. total
|
5,9% | 83.407 | 445 | |
| 14 | CNP Consórcio Independente |
18,9% |
18,9% adm. total
|
7,6% | 68.171 | 315 | |
| 15 | Luiza Adm. Varejo |
20,1% |
20,1% adm. total
|
13,5% | 43.230 | 175 |
Taxa de administração é paga diluída ao longo do prazo do grupo, não é um custo à vista. A inadimplência reflete a saúde do grupo e pode afetar a dinâmica de contemplação.
A cooperativa oferece a menor taxa de administração entre as 15 maiores, quase metade da média. O ponto: é preciso ser associado ao Sicoob. Para quem já é, é uma vantagem expressiva.
Também cooperativa, o Sicredi combina taxa baixa com inadimplência baixa (6,4%). Boa opção para associados que querem pagar menos pela gestão do grupo.
Com a menor taxa de inadimplência entre as grandes que não são cooperativas (4,4%), Itaú mostra grupos mais saudáveis e menor risco de desequilíbrio. Taxa de adm. de 20,5%, 1,1 p.p. acima da média (19,3%).
A maior administradora do Brasil em cotas tem a maior taxa de inadimplência entre as 15 maiores (média do segmento: 9,6%). Isso não é necessariamente um problema, mas exige avaliação do grupo específico antes de assinar.
Onde estão os consorciados
Distribuição geográfica dos consorciados ativos de imóveis e a taxa de contemplação acumulada por estado. Dados jun/2026.
SP concentra 33% de todos os consorciados de imóveis do Brasil. MG ocupa o 3º lugar, à frente do RS.
| Estado | Consorciados ativos | Contemplados | Contemplação |
|---|---|---|---|
| SP | 1.050.461 | 304.547 | 29,0% |
| PR | 447.088 | 102.271 | 22,9% |
| MG | 292.596 | 78.796 | 26,9% |
| RS | 273.806 | 76.544 | 28,0% |
| SC | 236.549 | 54.261 | 22,9% |
| RJ | 163.188 | 36.446 | 22,3% |
| GO | 92.156 | 24.417 | 26,5% |
| BA | 87.805 | 23.291 | 26,5% |
| MT | 79.739 | 13.919 | 17,5% |
| DF | 65.080 | 20.500 | 31,5% |
| MS | 57.994 | 12.077 | 20,8% |
| ES | 54.964 | 10.963 | 19,9% |
DF lidera entre os 12 maiores estados com 31,5% de contemplação. Em conjunto, os estados do Norte e Nordeste têm 21,4% de contemplação, contra 26,1% nas demais regiões.
O que os dados realmente dizem
Análise direta para quem está avaliando entrar em um consórcio de imóveis.
A verdade sobre a fila de contemplação
Com 14.868 contemplações por mês e 2,4 milhões de cotas ativas não contempladas, a taxa mensal é de apenas 0,61%. Isso significa uma fila de ~164 meses (13,7 anos) para contemplar as cotas pendentes no ritmo atual, somando sorteio e lance. Para quem depende só do sorteio, a espera tende a ser maior.
Na prática: consórcio sem lance é uma poupança forçada de longo prazo, não uma estratégia de aquisição rápida. Quem entra pensando em ser contemplado em 2 ou 3 anos pelo sorteio, provavelmente vai se frustrar.
Lance embutido ou recurso próprio. Com 78,7% das cotas contempladas ainda ativas vindas de lance, quem tem capacidade de dar lance (15% a 30% da carta) tem horizonte de 2 a 5 anos, dependendo da concorrência no grupo.
O índice histórico de desistência sem contemplação (52,2%) mostra que mais da metade de quem já passou pelos grupos saiu sem o bem, apenas com restituição, sem correção pela inflação do imóvel.
Taxa de adm. não é juros
A taxa de administração média no segmento imóveis é de 19,3% sobre o valor total da carta, diluída ao longo do prazo. Em um grupo de 201 meses, isso equivale a cerca de 1,2% ao ano.
Comparado ao financiamento imobiliário, cujo juro o Clube atualiza todo mês no panorama do financiamento, a diferença de custo pode ser expressiva, mas existe o custo de oportunidade do tempo sem o bem.
Faixa de taxas entre as 15 maiores
Por que inadimplência importa para você
Em um consórcio, todos pagam pelo bem de alguém. Quando há inadimplentes, o fundo comum encolhe e podem não existir recursos para contemplar todos os sortudos do mês.
Inadimplência acima de 15% é sinal amarelo. Significa que 1 em cada 7 consorciados não está pagando, e isso pode atrasar contemplações ou forçar o uso do fundo de reserva. A média do segmento de imóveis é de 9,6% (jul/2026).
Inadimplência entre as 15 maiores
Lance: o atalho que poucos entendem
O lance é um adiantamento de parcelas. Você oferece X% da carta na assembléia e, se for o maior lance, é contemplado. O valor ofertado é abatido das suas parcelas restantes.
Como 78,7% das cotas contempladas ainda ativas no Brasil vieram de lance, o percentual competitivo varia por grupo e região. Em grupos menores ou com menos concorrência, lances de 20 a 25% podem ganhar. Em grupos de grandes bancos, pode exigir 30 a 40%.
Tipos de lance
Você decide o percentual. Quem oferecer mais ganha. Requer capital próprio disponível na data da assembléia.
Você usa parte da própria carta como lance. Funciona com carta menor; se aprovado, a administradora libera o restante. Não exige capital à vista.
Algumas administradoras definem um percentual fixo (ex.: 30%) e o ganhador é sorteado entre quem ofereceu esse valor.
Carta de crédito
O valor que você receberá quando for contemplado. Equivale ao valor do imóvel que pretende comprar. Corrigida pelo INCC (índice da construção civil).
Contemplação
Momento em que você recebe a carta de crédito e pode usar para comprar o imóvel. Pode ser por sorteio ou por lance, o que ocorrer primeiro.
Taxa de administração
Custo total cobrado pela administradora, diluído ao longo do prazo. Uma taxa de 20% em 200 meses = 0,10% ao mês sobre a carta. Não é juros.
Fundo de reserva
Percentual adicional guardado para cobrir inadimplência e encerramento do grupo. Geralmente 2 a 5%. Devolvido ao final se não usado.
Inadimplência
Percentual de cotas ativas (contempladas ou não) que estão atrasadas. Alta inadimplência pode comprometer contemplações mensais e a saúde do grupo.
Cota excluída
Quando um consorciado deixa de pagar, é excluído. Perde a chance de contemplação mas pode solicitar restituição das parcelas pagas, sem correção.
Quantas pessoas têm consórcio de imóveis no Brasil?
Em jun/2026, havia 3.203.107 consorciados ativos em consórcios de imóveis, segundo os dados por unidade da federação do Banco Central. 25,5% deles já haviam sido contemplados.
Qual é a taxa de administração média de um consórcio de imóvel?
Em jul/2026, a taxa de administração média dos 2.835 grupos de imóveis é de 19,3% sobre o valor da carta, diluída em cerca de 201 meses de prazo médio, o que equivale a cerca de 1,2% ao ano. Entre as 15 maiores administradoras, vai de 9,3% (Sicoob) a 25,2% (Rodobens).
Quanto tempo leva para ser contemplado?
No ritmo atual, com 14.868 contemplações por mês e 2.444.999 cotas ativas ainda não contempladas, a fila equivale a cerca de 164 meses (13,7 anos). 78,7% das cotas contempladas ainda ativas foram contempladas por lance, então quem não dá lance tende a esperar mais que essa média.
Qual administradora grande tem a menor inadimplência?
Entre as 15 maiores por cotas ativas, Sicoob tem a menor inadimplência em jul/2026: 3,7%. A média do segmento de imóveis é de 9,6%. Inadimplência baixa não garante contemplação rápida; avalie o grupo específico.
Quantas administradoras de consórcio de imóveis existem?
Em jul/2026, 69 administradoras tinham cotas ativas de imóveis, de 125 que reportam o segmento ao Banco Central.
De onde vêm os dados e quando foram atualizados?
Os dados vêm do Banco de dados de consórcios do Banco Central, enviados pelas administradoras. Esta página mostra dados até jul/2026 (consolidados, mensais) e jun/2026 (por estado, trimestrais), e foi conferida com o Banco Central em 30/09/2026. A conferência é semanal; os números mudam quando o Banco Central publica um mês novo.
Fonte, metodologia e limites dos números
Fonte. Banco Central do Brasil, Banco de dados de consórcios (dados consolidados e dados por unidade da federação), com as informações que as administradoras enviam ao Banco Central. Arquivos usados: 202607Consorcios.zip (dados consolidados, data-base jul/2026, publicado em 11/09/2026) e 202606Consorcios_UF.zip (dados por unidade da federação, data-base jun/2026, publicado em 28/08/2026). Os dados agregados do segmento também estão nos dados abertos do Banco Central.
Frequência. O Banco Central atualiza os dados consolidados todo mês e os dados por estado todo trimestre. O Clube confere o Banco Central toda semana; a última conferência foi em 30/09/2026. Os números só mudam quando o Banco Central publica uma data-base nova.
Como cada número é calculado (segmento imóveis).
- Consorciados ativos, percentual contemplado, contemplados por lance e por sorteio, índice de desistência e ranking por estado: soma dos dados por estado (jun/2026). Contemplados = ativos contemplados por lance ou por sorteio. Índice de desistência = excluídos não contemplados ÷ (excluídos não contemplados + consorciados ativos).
- Administradoras, grupos ativos, contemplações do mês, cotas não contempladas, cotas ativas e inadimplência: dados consolidados (jul/2026). Cotas ativas = em dia + inadimplentes. Inadimplência = cotas ativas inadimplentes, contempladas ou não, ÷ cotas ativas. Só entram no ranking as 15 maiores administradoras por cotas ativas de imóveis; o tipo (banco, cooperativa, fintech) é classificação editorial do Clube.
- Taxa de administração média, prazo médio e distribuição por faixa de valor e de taxa: média simples e contagem dos 2.835 grupos de imóveis (valor médio do bem, taxa e prazo de cada grupo). Faixas incluem o limite superior (até 15% inclui 15,0%).
- Fila em meses = cotas ativas não contempladas ÷ contemplações do mês (sorteio e lance somados). É uma média de fila no ritmo do mês, não a espera de quem concorre só a sorteio.
Limites. Os dados vêm do que as administradoras informam. Cota é a unidade de participação; o número de consorciados por estado é o do relatório por estado, que pode diferir pouco do número de cotas. O Banco Central revisa os últimos 12 meses a cada divulgação. Média de grupo não é a condição do grupo que você vai escolher: confira o contrato.
Textos editoriais sem fonte automática. Não saem dos dados do Banco Central e foram mantidos do texto original da página (edição de fev/2026): os horizontes de 2 a 5 anos com lance de 15% a 30% da carta, os lances de 20 a 25% e 30 a 40% em grupos menores e de grandes bancos, o fundo de reserva de 2 a 5% e as definições do glossário. São estimativas e explicações do Clube, não estatística oficial.