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Análise de prédio · Goiania, BH

Edifício Novo Goiania

Goiania, apartamento, construção 2015, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Goiania · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Goiania
Apartamento
Construção 2015

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.340
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2016
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Goiania (24 meses)
-45%
R$ 2.655 vs. R$ 4.822/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Trevo de Sabará
148 m · ~2 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
690 m · ~9 min a pé
Posto Santa Inês
696 m · ~9 min a pé
Posto Santa Inês
700 m · ~9 min a pé
Farmácia Santa Inês
705 m · ~9 min a pé
Restaurante Pizza Bar Manjericão
705 m · ~9 min a pé
Chico do Peixe
707 m · ~9 min a pé
E. M. Monteiro Lobato
730 m · ~9 min a pé
Xico da Carne
736 m · ~9 min a pé
Diboa bar e restaurante
744 m · ~9 min a pé
Supermercados BH
772 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.340 para R$ 2.607. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.340 2016 2 vendas R$ 2.258 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 2.142 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 2.992 2023 1 venda R$ 3.727 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 2.607 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 102122 m²R$ 430.000R$ 3.513
abr de 2026Apto 502198 m²R$ 337.500R$ 1.701

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 45% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Goiania (geral)72 vendas no bairro
prédio -45%
Este prédio
R$ 2.655/m²
Goiania
R$ 4.822/m²
72 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Goiania (P3)55 vendas
prédio -48%
Este prédio
R$ 2.655/m²
mesmo padrão no Goiania
R$ 5.122/m²
55 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Goiania55 vendas
prédio -48%
Este prédio
R$ 2.655/m²
imóveis similares no Goiania
R$ 5.122/m²
55 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.