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Análise de prédio · Goiania, BH

Edifício Novo Goiania

Goiania, apartamento, construção 2015, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Goiania
Apartamento
Construção 2015

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.340
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2016
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Goiania (24 meses)
-45%
R$ 2.621 vs. R$ 4.730/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Trevo de Sabará
148 m · ~2 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
690 m · ~9 min a pé
Posto Santa Inês
696 m · ~9 min a pé
Posto Santa Inês
700 m · ~9 min a pé
Farmácia Santa Inês
705 m · ~9 min a pé
Restaurante Pizza Bar Manjericão
705 m · ~9 min a pé
Chico do Peixe
707 m · ~9 min a pé
E. M. Monteiro Lobato
730 m · ~9 min a pé
Xico da Carne
736 m · ~9 min a pé
Diboa bar e restaurante
744 m · ~9 min a pé
Supermercados BH
772 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.340 para R$ 2.607. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.340 2016 2 vendas R$ 2.258 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 2.142 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 2.992 2023 1 venda R$ 3.727 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 2.607 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 102122 m²R$ 430.000R$ 3.513
abr de 2026Apto 502198 m²R$ 337.500R$ 1.701

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 45% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Goiania (geral)67 vendas no bairro
prédio -45%
Este prédio
R$ 2.621/m²
Goiania
R$ 4.730/m²
67 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Goiania (P3)52 vendas
prédio -47%
Este prédio
R$ 2.621/m²
mesmo padrão no Goiania
R$ 4.984/m²
52 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Goiania4 vendas
prédio -22%
Este prédio
R$ 2.621/m²
imóveis similares no Goiania
R$ 3.375/m²
4 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.