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Análise de prédio · Ouro Preto, BH

Edifício Residencial Portugal

Ouro Preto, apartamento, construção 2007, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 11 vendas registradas📍 Ouro Preto · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ouro Preto
Apartamento
Construção 2007

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.174
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2017
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Ouro Preto (24 meses)
-3%
R$ 5.471 vs. R$ 5.645/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bello Pão
59 m · ~1 min a pé
Rede Pani
98 m · ~1 min a pé
Hortfrut
104 m · ~1 min a pé
Massala
268 m · ~3 min a pé
Surubim do Espeto
268 m · ~3 min a pé
BR
292 m · ~4 min a pé
Sushi House
329 m · ~4 min a pé
Epa Plus
411 m · ~5 min a pé
Centro de Saúde Itamarati
439 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Sarah Kubitchek Itamarati
453 m · ~6 min a pé
CIA do Boi
502 m · ~6 min a pé
EMEI Ouro Preto
529 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 3.217 para R$ 5.261. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.217 2017 2 vendas R$ 3.118 2018 1 venda R$ 3.226 2019 1 venda R$ 4.822 2020 2 vendas 2021 sem vendas R$ 4.994 2022 1 venda R$ 5.886 2023 1 venda R$ 3.941 2024 2 vendas 2025 sem vendas R$ 5.261 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 601 · Bloco 2139 m²R$ 730.000R$ 5.261
ago de 2024Apto 603 · Bloco 2142 m²R$ 592.000R$ 4.174
jun de 2024Apto 401 · Bloco 294 m²R$ 350.000R$ 3.707
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
76 m² · 3 quartos · R$ 911.310 (R$ 11.991/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ouro Preto (geral)635 vendas no bairro
prédio -3%
Este prédio
R$ 5.471/m²
Ouro Preto
R$ 5.645/m²
635 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ouro Preto (P3)365 vendas
prédio +8%
Este prédio
R$ 5.471/m²
mesmo padrão no Ouro Preto
R$ 5.076/m²
365 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ouro Preto365 vendas
prédio +8%
Este prédio
R$ 5.471/m²
imóveis similares no Ouro Preto
R$ 5.076/m²
365 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.