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Análise de prédio · Dona Clara, BH

Edifício Riviera

Dona Clara, apartamento, construção 2011, padrão alto padrão

📊 12 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Dona Clara
Apartamento
Construção 2011

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.718
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2015
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Dona Clara (24 meses)
+4%
R$ 5.067 vs. R$ 4.851/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bolha’s Burguer
207 m · ~3 min a pé
Panificadora Dona Clara
262 m · ~3 min a pé
Casarão Dona Clara
327 m · ~4 min a pé
Body Energy Academia
380 m · ~5 min a pé
Sushi Japa
400 m · ~5 min a pé
Praça Santa Catarina Labouré
445 m · ~6 min a pé
VIXX CCC
477 m · ~6 min a pé
Pizzaiolo Dona Clara
521 m · ~7 min a pé
Parque Dona Clara
531 m · ~7 min a pé
EMEI Universitário
703 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Anita Brina Brandão
730 m · ~9 min a pé
Supermercado BH
757 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.263 para R$ 4.822. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.263 2015 2 vendas R$ 2.968 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.607 2019 1 venda R$ 4.967 2020 1 venda R$ 4.736 2021 5 vendas 2022 sem vendas R$ 4.274 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 4.822 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 404250 m²R$ 1.060.000R$ 4.822
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 449.000 (R$ 5.613/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
126 m² · 3 quartos · R$ 850.000 (R$ 6.746/m²)
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3 quartos
126 m² · 3 quartos · R$ 900.000 (R$ 7.143/m²)
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3 quartos
127 m² · 3 quartos · R$ 950.000 (R$ 7.480/m²)
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3 quartos
167 m² · 3 quartos · R$ 950.000 (R$ 5.689/m²)
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3 quartos
127 m² · 3 quartos · R$ 950.000 (R$ 7.480/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Dona Clara (geral)264 vendas no bairro
prédio +4%
Este prédio
R$ 5.067/m²
Dona Clara
R$ 4.851/m²
264 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Dona Clara (P4)32 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 5.067/m²
mesmo padrão no Dona Clara
R$ 5.327/m²
32 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Dona Clara5 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 5.067/m²
imóveis similares no Dona Clara
R$ 5.275/m²
5 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.