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Análise de prédio · Buritis, BH

RUA MARCO AURELIO DE MIRANDA 40

Buritis, apartamento, construção 2011, padrão alto padrão

📊 24 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 24 vendas registradas📍 Buritis · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Buritis
Apartamento
Construção 2011

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.687
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
24
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Buritis (24 meses)
-16%
R$ 4.488 vs. R$ 5.350/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Droga Raia
226 m · ~3 min a pé
Praça Aroldo Tenuta
310 m · ~4 min a pé
Picco SkyBar and Food
436 m · ~5 min a pé
Supernosso
473 m · ~6 min a pé
Academy Art Gym
512 m · ~6 min a pé
Banco do Brasil
513 m · ~6 min a pé
Smart Fit
527 m · ~7 min a pé
Drogaria Araújo
543 m · ~7 min a pé
Parque Municipal Aggeo Pio Sobrinho
550 m · ~7 min a pé
Itaú
609 m · ~8 min a pé
Drogaria PagueMenos
613 m · ~8 min a pé
Caixa Econômica Federal
692 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.312 para R$ 3.039. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.312 2015 9 vendas R$ 2.947 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 3.001 2018 2 vendas R$ 2.367 2019 3 vendas 2020 sem vendas R$ 4.227 2021 3 vendas 2022 sem vendas R$ 5.351 2023 1 venda R$ 2.396 2024 1 venda R$ 4.250 2025 3 vendas R$ 3.039 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026—48 m²R$ 145.000R$ 3.039
dez de 2025Apto 302216 m²R$ 900.000R$ 4.250
out de 2025Apto 901173 m²R$ 760.000R$ 4.526
mar de 2025Apto 802173 m²R$ 600.000R$ 3.692
out de 2024Apto 801173 m²R$ 415.000R$ 2.396
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
121 m² · 3 quartos · R$ 670.000 (R$ 5.537/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
487 m² · 3 quartos · R$ 1.480.000 (R$ 3.039/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
4 quartos · R$ 2.550.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 16% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Buritis (geral)1534 vendas no bairro
prédio -16%
Este prédio
R$ 4.488/m²
Buritis
R$ 5.350/m²
1.534 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Buritis (P4)800 vendas
prédio -19%
Este prédio
R$ 4.488/m²
mesmo padrão no Buritis
R$ 5.535/m²
800 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Buritis800 vendas
prédio -19%
Este prédio
R$ 4.488/m²
imóveis similares no Buritis
R$ 5.535/m²
800 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.