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Análise de prédio · Anchieta, BH

Edifício Vila Florenca

Anchieta, apartamento, construção 2020, padrão alto padrão

📊 17 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Anchieta
Apartamento
Construção 2020

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.687
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
17
desde 2017
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Anchieta (24 meses)
+24%
R$ 8.565 vs. R$ 6.882/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pizza Mu
124 m · ~2 min a pé
Pão e Companhia
197 m · ~2 min a pé
Bitaca Capetinga
199 m · ~2 min a pé
Anchieta
216 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
221 m · ~3 min a pé
Manjera
224 m · ~3 min a pé
Bradesco
253 m · ~3 min a pé
Mundo Verde
260 m · ~3 min a pé
Tenda do Sheik
282 m · ~4 min a pé
Colégio Arnaldo
302 m · ~4 min a pé
EPA Plus
302 m · ~4 min a pé
Araujo
309 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 5.771 para R$ 8.341. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.771 2017 2 vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 7.671 2020 10 vendas R$ 7.488 2021 2 vendas R$ 6.715 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 10.224 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 8.341 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 501156 m²R$ 1.290.000R$ 8.341
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
197 m² · 4 quartos · R$ 3.950.000 (R$ 20.051/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 24% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Anchieta (geral)515 vendas no bairro
prédio +24%
Este prédio
R$ 8.565/m²
Anchieta
R$ 6.882/m²
515 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Anchieta (P4)144 vendas
prédio +26%
Este prédio
R$ 8.565/m²
mesmo padrão no Anchieta
R$ 6.771/m²
144 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Anchieta12 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 8.565/m²
imóveis similares no Anchieta
R$ 8.974/m²
12 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Anchieta
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.