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Análise de prédio · Renascenca, BH

RUA IBIRATI 473

Renascenca, apartamento, construção 2024, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2024
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Renascenca
Apartamento
Construção 2024

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.462
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2024
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Renascenca (24 meses)
+1%
R$ 4.977 vs. R$ 4.910/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Academia da Cidade
350 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Santo Afonso
393 m · ~5 min a pé
Escola municipal Profª Eleonora Pieruccetti
631 m · ~8 min a pé
praçinha
784 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2024, o m² vendido aqui foi de R$ 4.414 para R$ 4.646. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.414 2024 4 vendas R$ 4.646 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 201140 m²R$ 510.000R$ 4.795
fev de 2025Apto 501185 m²R$ 705.000R$ 4.496

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Renascenca (geral)83 vendas no bairro
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.977/m²
Renascenca
R$ 4.910/m²
83 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Renascenca (P3)60 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 4.977/m²
mesmo padrão no Renascenca
R$ 4.900/m²
60 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Renascenca16 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.977/m²
imóveis similares no Renascenca
R$ 5.311/m²
16 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.