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Análise de prédio · Brasil Industrial, BH

Edifício Vienna

Brasil Industrial, apartamento, construção 2022, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2014
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 12 vendas registradas📍 Brasil Industrial · BH🔄 Atualizado em set de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Brasil Industrial
Apartamento
Construção 2022

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.864
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2014
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Brasil Industrial (24 meses)
+28%
R$ 6.118 vs. R$ 4.797/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

UPA Barreiro
473 m · ~6 min a pé
Centro de Saúde Miramar
514 m · ~6 min a pé
EPSA - Escola Profissionalizante Santo Agostinho
668 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2014, o m² vendido aqui foi de R$ 2.158 para R$ 5.671. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.158 2014 1 venda 2015 sem vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.704 2022 6 vendas R$ 5.438 2023 2 vendas R$ 4.590 2024 1 venda R$ 5.671 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 501114 m²R$ 450.000R$ 4.656
mai de 2025Apto 40263 m²R$ 400.000R$ 6.686
out de 2024Apto 30163 m²R$ 290.000R$ 4.590

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 28% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Brasil Industrial (geral)63 vendas no bairro
prédio +28%
Este prédio
R$ 6.118/m²
Brasil Industrial
R$ 4.797/m²
63 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Brasil Industrial (P3)60 vendas
prédio +26%
Este prédio
R$ 6.118/m²
mesmo padrão no Brasil Industrial
R$ 4.845/m²
60 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Brasil Industrial60 vendas
prédio +26%
Este prédio
R$ 6.118/m²
imóveis similares no Brasil Industrial
R$ 4.845/m²
60 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.