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Análise de prédio · Brasil Industrial, BH

Edifício Vienna

Brasil Industrial, apartamento, construção 2022, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2014
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Brasil Industrial
Apartamento
Construção 2022

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.864
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2014
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Brasil Industrial (24 meses)
+6%
R$ 5.116 vs. R$ 4.833/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

UPA Barreiro
473 m · ~6 min a pé
Centro de Saúde Miramar
514 m · ~6 min a pé
EPSA - Escola Profissionalizante Santo Agostinho
668 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2014, o m² vendido aqui foi de R$ 2.158 para R$ 5.671. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.158 2014 1 venda 2015 sem vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.704 2022 6 vendas R$ 5.438 2023 2 vendas R$ 4.590 2024 1 venda R$ 5.671 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 501114 m²R$ 450.000R$ 4.656
mai de 2025Apto 40263 m²R$ 400.000R$ 6.686
out de 2024Apto 30163 m²R$ 290.000R$ 4.590

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Brasil Industrial (geral)61 vendas no bairro
prédio +6%
Este prédio
R$ 5.116/m²
Brasil Industrial
R$ 4.833/m²
61 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Brasil Industrial (P3)59 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 5.116/m²
mesmo padrão no Brasil Industrial
R$ 4.853/m²
59 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Brasil Industrial23 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 5.116/m²
imóveis similares no Brasil Industrial
R$ 4.833/m²
23 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.