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Análise de prédio · Milionarios, BH

RUA DAVID FONSECA 1393

Milionarios, apartamento, construção 2018, padrão médio

📊 13 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Milionarios
Apartamento
Construção 2018

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.384
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2015
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Milionarios (24 meses)
-19%
R$ 3.945 vs. R$ 4.885/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Centro Esportivo Do milionarios
568 m · ~7 min a pé
Praça Cristo Redentor
658 m · ~8 min a pé
EMEI Barreiro
659 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Celso Machado
682 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Doutror José do Patrocício
683 m · ~9 min a pé
Colégio Santa Rita de Cássia
765 m · ~10 min a pé
Hospital Metropolitano Doutor Célio de Castro
766 m · ~10 min a pé
Itaú
768 m · ~10 min a pé
Bradesco
784 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.167 para R$ 3.914. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.167 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 2.321 2018 4 vendas R$ 2.739 2019 1 venda R$ 3.728 2020 1 venda R$ 3.740 2021 4 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 3.914 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 20174 m²R$ 290.000R$ 3.914

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 19% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Milionarios (geral)106 vendas no bairro
prédio -19%
Este prédio
R$ 3.945/m²
Milionarios
R$ 4.885/m²
106 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Milionarios (P3)88 vendas
prédio -19%
Este prédio
R$ 3.945/m²
mesmo padrão no Milionarios
R$ 4.896/m²
88 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Milionarios6 vendas
prédio -20%
Este prédio
R$ 3.945/m²
imóveis similares no Milionarios
R$ 4.957/m²
6 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.