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Análise de prédio · Milionarios, BH

RUA CAETANO PIRRI 232

Milionarios, apartamento, construção 2012, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 12 vendas registradas📍 Milionarios · BH🔄 Atualizado em jan de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Milionarios
Apartamento
Construção 2012

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.916
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2015
Última venda
jan de 2025
registro mais recente
Vs. Milionarios (24 meses)
-36%
R$ 3.156 vs. R$ 4.904/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Celso Machado
158 m · ~2 min a pé
Hospital Metropolitano Doutor Célio de Castro
224 m · ~3 min a pé
Bradesco
365 m · ~5 min a pé
Itaú
398 m · ~5 min a pé
Centro Esportivo Do milionarios
425 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Duque de Caxias
549 m · ~7 min a pé
Chalé Itália
569 m · ~7 min a pé
EMEI Barreiro
613 m · ~8 min a pé
Pizzaria Parola
720 m · ~9 min a pé
Escola Municipal professora Isaura Santos
722 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Doutror José do Patrocício
723 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.285 para R$ 1.617. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.285 2015 2 vendas R$ 1.611 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.673 2019 2 vendas R$ 3.466 2020 3 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 3.154 2023 1 venda R$ 2.916 2024 2 vendas R$ 1.617 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2025Apto 604313 m²R$ 470.000R$ 1.617
nov de 2024Apto 903162 m²R$ 490.000R$ 3.024
nov de 2024Apto 1203260 m²R$ 730.000R$ 2.807

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 36% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Milionarios (geral)112 vendas no bairro
prédio -36%
Este prédio
R$ 3.156/m²
Milionarios
R$ 4.904/m²
112 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Milionarios (P3)85 vendas
prédio -36%
Este prédio
R$ 3.156/m²
mesmo padrão no Milionarios
R$ 4.947/m²
85 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Milionarios85 vendas
prédio -36%
Este prédio
R$ 3.156/m²
imóveis similares no Milionarios
R$ 4.947/m²
85 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.