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Análise de prédio · Diamante, BH

AVE JOAO ROLLA FILHO 174

Diamante, apartamento, construção 2010, padrão médio

📊 43 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Diamante
Apartamento
Construção 2010

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.537
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
43
desde 2015
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Diamante (24 meses)
+8%
R$ 5.207 vs. R$ 4.821/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

UPA Barreiro
353 m · ~4 min a pé
Escola Municipal CIAC Lucas Monteiro Machado
586 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.165 para R$ 4.922. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.165 2015 4 vendas R$ 1.777 2016 1 venda R$ 3.336 2017 1 venda R$ 3.691 2018 2 vendas R$ 2.919 2019 6 vendas R$ 4.981 2020 5 vendas R$ 4.745 2021 3 vendas R$ 4.538 2022 8 vendas R$ 4.381 2023 2 vendas R$ 4.312 2024 4 vendas R$ 4.940 2025 5 vendas R$ 4.922 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 101 · Bloco 148 m²R$ 230.000R$ 4.796
jan de 2026Apto 103 · Bloco 250 m²R$ 250.000R$ 5.047
out de 2025Apto 202 · Bloco 548 m²R$ 230.000R$ 4.940
jul de 2025Apto 104 · Bloco 150 m²R$ 190.000R$ 4.995
jun de 2025Apto 101 · Bloco 548 m²R$ 208.000R$ 5.025
mar de 2025Apto 201 · Bloco 148 m²R$ 180.000R$ 4.537
jan de 2025Apto 303 · Bloco 448 m²R$ 210.000R$ 4.712
ago de 2024Apto 501 · Bloco 578 m²R$ 300.000R$ 3.844
ago de 2024Apto 204 · Bloco 148 m²R$ 190.000R$ 3.962

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 8% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Diamante (geral)402 vendas no bairro
prédio +8%
Este prédio
R$ 5.207/m²
Diamante
R$ 4.821/m²
402 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Diamante (P3)276 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 5.207/m²
mesmo padrão no Diamante
R$ 4.694/m²
276 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Diamante276 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 5.207/m²
imóveis similares no Diamante
R$ 4.694/m²
276 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.