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Análise de prédio · Santa Lucia, BH

Edifício Residencial Armando Mendes

Santa Lucia, apartamento, construção 2016, padrão luxo

📊 14 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Lucia
Apartamento
Construção 2016

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.233
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
14
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Lucia (24 meses)
+72%
R$ 9.710 vs. R$ 5.661/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça do Sol
275 m · ~3 min a pé
Praça Arcângelo Maleta
299 m · ~4 min a pé
Drograria Araújo
422 m · ~5 min a pé
Shell
521 m · ~7 min a pé
Postinho
523 m · ~7 min a pé
Assaí Atacadista
580 m · ~7 min a pé
Mesa de Minas
616 m · ~8 min a pé
Entre Sabores
640 m · ~8 min a pé
EPA Plus
641 m · ~8 min a pé
Itaú
669 m · ~8 min a pé
No Átrio
671 m · ~8 min a pé
Banco do Brasil
706 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 5.532 para R$ 8.951. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.532 2015 1 venda R$ 6.194 2016 1 venda R$ 1.248 2017 1 venda R$ 3.810 2018 6 vendas 2019 sem vendas R$ 6.550 2020 2 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 7.123 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 9.543 2025 1 venda R$ 8.951 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 2000704 m²R$ 6.300.000R$ 8.951
abr de 2025Apto 1600701 m²R$ 6.300.000R$ 9.543
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

10 quartos
720 m² · 10 quartos · R$ 3.600.000 (R$ 5.000/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
355 m² · 4 quartos · R$ 3.980.000 (R$ 11.211/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
450 m² · 4 quartos · R$ 9.000.000 (R$ 20.000/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 72% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Lucia (geral)176 vendas no bairro
prédio +72%
Este prédio
R$ 9.710/m²
Santa Lucia
R$ 5.661/m²
176 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Lucia (P5)53 vendas
prédio +29%
Este prédio
R$ 9.710/m²
mesmo padrão no Santa Lucia
R$ 7.502/m²
53 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Lucia2 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 9.710/m²
imóveis similares no Santa Lucia
R$ 9.730/m²
2 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.