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Análise de prédio · Caicara Adelaide, BH

Edifício Bela Vista

Caicara Adelaide, apartamento, construção 2000, padrão alto padrão

📊 5 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Caicara Adelaide
Apartamento
Construção 2000

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.330
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2015
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Caicara Adelaide (24 meses)
+0%
R$ 4.831 vs. R$ 4.847/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Mirassol
91 m · ~1 min a pé
WEB Farma
120 m · ~1 min a pé
Bar da Tiana
135 m · ~2 min a pé
Dia
152 m · ~2 min a pé
Droga Raia
175 m · ~2 min a pé
Centro Integrado Andreia Azevedo
225 m · ~3 min a pé
Epa Plus
235 m · ~3 min a pé
Padaria Papão
282 m · ~4 min a pé
Alpha Fit Academia Feminina
299 m · ~4 min a pé
Biofitcross Academia
303 m · ~4 min a pé
Churrascaria e Cervejaria Caiçara Grill
304 m · ~4 min a pé
Clínica Espaço Viver
317 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.328 para R$ 4.679. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.328 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 3.110 2018 2 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 6.504 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.679 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 101242 m²R$ 1.100.000R$ 4.679
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
95 m² · 3 quartos · R$ 990.000 (R$ 10.421/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 0% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Caicara Adelaide (geral)214 vendas no bairro
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.831/m²
Caicara Adelaide
R$ 4.847/m²
214 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Caicara Adelaide (P4)24 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.831/m²
mesmo padrão no Caicara Adelaide
R$ 5.078/m²
24 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Caicara Adelaide9 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.831/m²
imóveis similares no Caicara Adelaide
R$ 4.834/m²
9 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.