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Análise de prédio · Grajau, BH

RUA XAVIER DE GOUVEIA 88

Grajau, apartamento, construção 1978, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Grajau
Apartamento
Construção 1978

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.017
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2018
Última venda
jun de 2023
registro mais recente
Vs. Grajau (24 meses)
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

BH Supermercados
206 m · ~3 min a pé
Posto de saude São Jorge
339 m · ~4 min a pé
UMEI Silva Lobo
387 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo
391 m · ~5 min a pé
Praça da Saúde
415 m · ~5 min a pé
Hospital Dia e Maternidade UNIMED
420 m · ~5 min a pé
Chalé mineiro
568 m · ~7 min a pé
Chalé Mineiro
569 m · ~7 min a pé
Epa
608 m · ~8 min a pé
Lobo's Grill
623 m · ~8 min a pé
Lobo's Grill
632 m · ~8 min a pé
Colégio Santo Agostinho
647 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 2.886 para R$ 4.074. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.886 2018 3 vendas R$ 3.017 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 4.074 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
190 m² · 4 quartos · R$ 630.000 (R$ 3.316/m²)
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Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.