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Análise de prédio · Minas Brasil, BH

Edifício Cristina Hatem

Minas Brasil, apartamento, construção 2014, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2009
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Minas Brasil
Apartamento
Construção 2014

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.370
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2009
Última venda
nov de 2024
registro mais recente
Vs. Minas Brasil (24 meses)
-20%
R$ 4.219 vs. R$ 5.284/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça da Ressaca
208 m · ~3 min a pé
Colégio Santa Maria - Coração Eucarístico
230 m · ~3 min a pé
Praça Capela Nova
294 m · ~4 min a pé
Instituto Santo Tomás de Aquino
326 m · ~4 min a pé
Praça da Feira Coberta
335 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Desembargador Rodrigues Campos
342 m · ~4 min a pé
Epa
419 m · ~5 min a pé
Cantina - Prédio 29
636 m · ~8 min a pé
RG
655 m · ~8 min a pé
Serrotinhos
668 m · ~8 min a pé
Hospital Alberto Cavalcanti
697 m · ~9 min a pé
Banquinho
712 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2009, o m² vendido aqui foi de R$ 809 para R$ 3.800. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 809 2009 1 venda R$ 1.408 2010 1 venda 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 2.123 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 2.941 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 4.783 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.800 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2024Apto 402263 m²R$ 1.000.000R$ 3.800

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 20% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Minas Brasil (geral)120 vendas no bairro
prédio -20%
Este prédio
R$ 4.219/m²
Minas Brasil
R$ 5.284/m²
120 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Minas Brasil (P3)96 vendas
prédio -20%
Este prédio
R$ 4.219/m²
mesmo padrão no Minas Brasil
R$ 5.284/m²
96 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Minas Brasil5 vendas
prédio -26%
Este prédio
R$ 4.219/m²
imóveis similares no Minas Brasil
R$ 5.733/m²
5 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.