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Análise de prédio · Manacas, BH

Edifício Campeiro

Manacas, apartamento, construção 2003, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Manacas
Apartamento
Construção 2003

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.794
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2015
Última venda
jan de 2025
registro mais recente
Vs. Manacas (24 meses)
-8%
R$ 4.323 vs. R$ 4.717/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Marlene Pereira Rancante
268 m · ~3 min a pé
Parque Vencesli Firmino
269 m · ~3 min a pé
Coleguium Alipio de Melo
290 m · ~4 min a pé
Posto Engenheiros
358 m · ~4 min a pé
Araújo
424 m · ~5 min a pé
Super Nosso
509 m · ~6 min a pé
Praça dos Professores
510 m · ~6 min a pé
Pratique
519 m · ~6 min a pé
Parque Castelo dos Ipês
558 m · ~7 min a pé
UBS São José
632 m · ~8 min a pé
Escola Muicipal Júlia Paraíso
645 m · ~8 min a pé
Epa
648 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.415 para R$ 3.946. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.415 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 3.794 2022 2 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 3.946 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2025Apto 202108 m²R$ 395.000R$ 3.946

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 8% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Manacas (geral)277 vendas no bairro
prédio -8%
Este prédio
R$ 4.323/m²
Manacas
R$ 4.717/m²
277 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Manacas (P3)213 vendas
prédio -12%
Este prédio
R$ 4.323/m²
mesmo padrão no Manacas
R$ 4.935/m²
213 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Manacas19 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.323/m²
imóveis similares no Manacas
R$ 4.616/m²
19 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.