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Análise de prédio · Pongelupe, BH

RUA W TRES 235

Pongelupe, apartamento, construção 1981, padrão econômico

📊 4 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Pongelupe
Apartamento
Construção 1981

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.846
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2015
Última venda
nov de 2024
registro mais recente
Vs. Pongelupe (24 meses)
-7%
R$ 3.416 vs. R$ 3.658/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça 3183
225 m · ~3 min a pé
Praça 3182
246 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Lauriano Pimentel
556 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.615 para R$ 3.077. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.615 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 1.831 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.638 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.077 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2024Apto 30265 m²R$ 200.000R$ 3.077

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Pongelupe (geral)27 vendas no bairro
prédio -7%
Este prédio
R$ 3.416/m²
Pongelupe
R$ 3.658/m²
27 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Pongelupe (P2)26 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 3.416/m²
mesmo padrão no Pongelupe
R$ 3.767/m²
26 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Pongelupe25 vendas
prédio -12%
Este prédio
R$ 3.416/m²
imóveis similares no Pongelupe
R$ 3.876/m²
25 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.