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Análise de prédio · Ipiranga, BH

Edifício Edifício Park Lorena

Ipiranga, apartamento, construção 1994, padrão alto padrão

📊 4 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ipiranga
Apartamento
Construção 1994

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.820
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2017
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Ipiranga (24 meses)
-29%
R$ 3.266 vs. R$ 4.596/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Governador Carlos Lacerda
266 m · ~3 min a pé
Parque Praça Ismael Oliveira Fábregas
283 m · ~4 min a pé
Club Fitness
387 m · ~5 min a pé
Centro de Saúde Cidade Ozanan
400 m · ~5 min a pé
EPA
433 m · ~5 min a pé
Escola E. Ana Carvalho Silveira
436 m · ~5 min a pé
Droga Raia
452 m · ~6 min a pé
EPA
457 m · ~6 min a pé
Colégio Magnum Agostiniano
468 m · ~6 min a pé
Drogaria Raia
478 m · ~6 min a pé
Padaria 3 Poderes
483 m · ~6 min a pé
Banco do Brasil
567 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 1.195 para R$ 3.117. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.195 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 2.889 2022 1 venda R$ 2.751 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 3.117 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 301167 m²R$ 480.000R$ 3.117
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

7 quartos
300 m² · 7 quartos · R$ 550.000 (R$ 1.833/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
80 m² · 2 quartos · R$ 620.000 (R$ 7.750/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 29% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ipiranga (geral)272 vendas no bairro
prédio -29%
Este prédio
R$ 3.266/m²
Ipiranga
R$ 4.596/m²
272 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ipiranga (P4)62 vendas
prédio -22%
Este prédio
R$ 3.266/m²
mesmo padrão no Ipiranga
R$ 4.171/m²
62 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ipiranga18 vendas
prédio -17%
Este prédio
R$ 3.266/m²
imóveis similares no Ipiranga
R$ 3.956/m²
18 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.