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Análise de prédio · Barreiro, BH

Edifício Residencial F & M Ribeiro

Barreiro, apartamento, construção 2018, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2014
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barreiro
Apartamento
Construção 2018

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.724
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2014
Última venda
set de 2024
registro mais recente
Vs. Barreiro (24 meses)
+7%
R$ 5.184 vs. R$ 4.867/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio São Paulo da Cruz
23 m · ~0 min a pé
Celeiro de Minas
120 m · ~1 min a pé
Drogaria Araújo
184 m · ~2 min a pé
Pizzaria Mangabeiras
193 m · ~2 min a pé
Colégio Domiciano Vieira
228 m · ~3 min a pé
Praça Cristo Reina
282 m · ~4 min a pé
Restaurante Popular
292 m · ~4 min a pé
Praça Dom João Resende Costa
325 m · ~4 min a pé
Pré-vestibular
327 m · ~4 min a pé
Escola Municipal Padre Flávio Giametta
350 m · ~4 min a pé
Centro de Saúde Carlos Renato Dias
378 m · ~5 min a pé
Chxico do Churrasco
396 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2014, o m² vendido aqui foi de R$ 4.762 para R$ 4.619. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.762 2014 1 venda 2015 sem vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.847 2020 2 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 4.199 2023 1 venda R$ 4.619 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2024Apto 301136 m²R$ 630.000R$ 4.619

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barreiro (geral)209 vendas no bairro
prédio +7%
Este prédio
R$ 5.184/m²
Barreiro
R$ 4.867/m²
209 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barreiro (P3)161 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 5.184/m²
mesmo padrão no Barreiro
R$ 4.904/m²
161 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barreiro43 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 5.184/m²
imóveis similares no Barreiro
R$ 5.375/m²
43 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.