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Análise de prédio · Silveira, BH

Edifício Vincens

Silveira, apartamento, construção 1996, padrão popular

📊 4 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Silveira
Apartamento
Construção 1996

Padrão P1 — popular (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.533
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2018
Última venda
set de 2024
registro mais recente
Vs. Silveira (24 meses)
+9%
R$ 5.303 vs. R$ 4.860/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Treze de Maio
69 m · ~1 min a pé
Colégio São Miguel Arcanjo
128 m · ~2 min a pé
Parque Orlando de Carvalho Silveira
228 m · ~3 min a pé
Dona Cleyde's House
282 m · ~4 min a pé
Praça Poá
388 m · ~5 min a pé
Praça Maonel Bandeira
399 m · ~5 min a pé
Super Nosso
420 m · ~5 min a pé
Drogaria Araújo
425 m · ~5 min a pé
Batata's Grill
429 m · ~5 min a pé
Boca do Forno Cidade Nova
435 m · ~5 min a pé
Shell
436 m · ~5 min a pé
Colégio Magnum Agostiniano
455 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 3.797 para R$ 4.725. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.797 2018 1 venda R$ 3.049 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 3.269 2023 1 venda R$ 4.725 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2024Apto 102119 m²R$ 560.000R$ 4.725
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
113 m² · 3 quartos · R$ 799.000 (R$ 7.071/m²)
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3 quartos
113 m² · 3 quartos · R$ 799.000 (R$ 7.071/m²)
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4 quartos
252 m² · 4 quartos · R$ 1.750.000 (R$ 6.944/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Silveira (geral)194 vendas no bairro
prédio +9%
Este prédio
R$ 5.303/m²
Silveira
R$ 4.860/m²
194 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Silveira (P1)1 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.303/m²
mesmo padrão no Silveira
R$ 5.303/m²
1 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Silveira1 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.303/m²
imóveis similares no Silveira
R$ 5.303/m²
1 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.