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Análise de prédio · Belvedere, BH

Edifício Mont Evian

Belvedere, apartamento, construção 2000, padrão luxo

📊 5 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Belvedere
Apartamento
Construção 2000

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.703
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2019
Última venda
mar de 2025
registro mais recente
Vs. Belvedere (24 meses)
+29%
R$ 10.679 vs. R$ 8.262/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Lagoa Seca
119 m · ~1 min a pé
Taika Izakaya
215 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
219 m · ~3 min a pé
Bodytech
232 m · ~3 min a pé
Praça Ney Werneck
240 m · ~3 min a pé
Bradesco
333 m · ~4 min a pé
Banco Santander
348 m · ~4 min a pé
Araújo
361 m · ~5 min a pé
Epa Plus
362 m · ~5 min a pé
Praça Tom Jobim
415 m · ~5 min a pé
Ivanilde
563 m · ~7 min a pé
Araújo
597 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 3.881 para R$ 9.824. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.881 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 6.703 2021 1 venda R$ 7.360 2022 1 venda R$ 6.549 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 9.824 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2025Apto 200381 m²R$ 3.500.000R$ 9.824
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
230 m² · 3 quartos · R$ 4.500.000 (R$ 19.565/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
302 m² · 4 quartos · R$ 4.500.000 (R$ 14.901/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
271 m² · 3 quartos · R$ 4.500.000 (R$ 16.605/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
290 m² · 3 quartos · R$ 6.500.000 (R$ 22.414/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
544 m² · 4 quartos · R$ 8.500.000 (R$ 15.625/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 29% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Belvedere (geral)206 vendas no bairro
prédio +29%
Este prédio
R$ 10.679/m²
Belvedere
R$ 8.262/m²
206 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Belvedere (P5)124 vendas
prédio +20%
Este prédio
R$ 10.679/m²
mesmo padrão no Belvedere
R$ 8.927/m²
124 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Belvedere45 vendas
prédio +27%
Este prédio
R$ 10.679/m²
imóveis similares no Belvedere
R$ 8.387/m²
45 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.