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Análise de prédio · Alto Barroca, BH

Edifício Lucas Giovani

Alto Barroca, apartamento, construção 2012, padrão alto padrão

📊 5 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Alto Barroca
Apartamento
Construção 2012

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.068
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2016
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Alto Barroca (24 meses)
+28%
R$ 5.873 vs. R$ 4.588/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Hospital ABC
140 m · ~2 min a pé
Praça Francisco D Filho
159 m · ~2 min a pé
UMEI
159 m · ~2 min a pé
Escola Dinamica
164 m · ~2 min a pé
Escola Municipal Magalhães Drumond
179 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
210 m · ~3 min a pé
Araújo
289 m · ~4 min a pé
Itaú
293 m · ~4 min a pé
Itaú
299 m · ~4 min a pé
Praça Gabriela
313 m · ~4 min a pé
Baby Grill
358 m · ~4 min a pé
Instituto de Atendimento Bio-Psico Pedag
359 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.098 para R$ 5.621. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.098 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.709 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 5.880 2022 1 venda R$ 5.068 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 5.621 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 20197 m²R$ 510.000R$ 5.621
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 490.000 (R$ 5.765/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
2 quartos · R$ 577.000
Ver análise completa →
3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 660.000 (R$ 7.765/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
120 m² · 2 quartos · R$ 665.000 (R$ 5.542/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
97 m² · 2 quartos · R$ 696.000 (R$ 7.175/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
83 m² · 2 quartos · R$ 740.000 (R$ 8.916/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 28% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Alto Barroca (geral)142 vendas no bairro
prédio +28%
Este prédio
R$ 5.873/m²
Alto Barroca
R$ 4.588/m²
142 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Alto Barroca (P4)20 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.873/m²
mesmo padrão no Alto Barroca
R$ 5.854/m²
20 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Alto Barroca5 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.873/m²
imóveis similares no Alto Barroca
R$ 5.873/m²
5 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.