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Análise de prédio · Sion, BH

Edifício Ipanema

Sion, apartamento, construção 1976, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sion
Apartamento
Construção 1976

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.434
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2015
Última venda
mai de 2025
registro mais recente
Vs. Sion (24 meses)
-24%
R$ 4.347 vs. R$ 5.727/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Yukai
97 m · ~1 min a pé
Maurizio Gallo
165 m · ~2 min a pé
Droga Raia
185 m · ~2 min a pé
Tatame
193 m · ~2 min a pé
Praça da Harmonia
201 m · ~3 min a pé
Studio Fit
210 m · ~3 min a pé
Maximus Pao
228 m · ~3 min a pé
Ipiranga
256 m · ~3 min a pé
Droga Raia
318 m · ~4 min a pé
Araujo
329 m · ~4 min a pé
Epa Premium
364 m · ~5 min a pé
Escola Infantil Jardim
392 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.431 para R$ 4.043. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.431 2015 1 venda R$ 3.434 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 1.958 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 7.822 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.043 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2025Apto 501306 m²R$ 1.100.000R$ 4.043
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
57 m² · 2 quartos · R$ 830.000 (R$ 14.561/m²)
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2 quartos
57 m² · 2 quartos · R$ 890.000 (R$ 15.614/m²)
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3 quartos
91 m² · 3 quartos · R$ 1.831.986 (R$ 20.132/m²)
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3 quartos
91 m² · 3 quartos · R$ 1.978.475 (R$ 21.741/m²)
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3 quartos
91 m² · 3 quartos · R$ 2.380.700 (R$ 26.162/m²)
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3 quartos
188 m² · 3 quartos · R$ 3.243.325 (R$ 17.252/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 24% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sion (geral)772 vendas no bairro
prédio -24%
Este prédio
R$ 4.347/m²
Sion
R$ 5.727/m²
772 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sion (P3)325 vendas
prédio -15%
Este prédio
R$ 4.347/m²
mesmo padrão no Sion
R$ 5.111/m²
325 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sion27 vendas
prédio -21%
Este prédio
R$ 4.347/m²
imóveis similares no Sion
R$ 5.499/m²
27 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Sion
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.