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Análise de prédio · Prado, BH

Edifício Eugenio Ricaldoni

Prado, apartamento, construção 2004, padrão alto padrão

📊 4 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Prado
Apartamento
Construção 2004

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.437
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2015
Última venda
mar de 2025
registro mais recente
Vs. Prado (24 meses)
+40%
R$ 8.125 vs. R$ 5.813/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

O Burguin
38 m · ~0 min a pé
Mineirim do Prado
38 m · ~0 min a pé
Verdemar Romanina
55 m · ~1 min a pé
Patorocco
131 m · ~2 min a pé
Rima dos Sabores
308 m · ~4 min a pé
Praça Carlos Villani
310 m · ~4 min a pé
Praça Padre Rabelo
469 m · ~6 min a pé
Baby Grill
482 m · ~6 min a pé
Praça Eugênio Zucheratto
492 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Bernardo Monteiro
496 m · ~6 min a pé
Praça Doutor Carlos Marques
549 m · ~7 min a pé
Varanda do Prado
579 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.700 para R$ 7.475. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.700 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 7.896 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 7.399 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 7.475 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2025Apto 101186 m²R$ 1.300.000R$ 7.475

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 40% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Prado (geral)452 vendas no bairro
prédio +40%
Este prédio
R$ 8.125/m²
Prado
R$ 5.813/m²
452 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Prado (P4)124 vendas
prédio +22%
Este prédio
R$ 8.125/m²
mesmo padrão no Prado
R$ 6.664/m²
124 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Prado12 vendas
prédio +46%
Este prédio
R$ 8.125/m²
imóveis similares no Prado
R$ 5.561/m²
12 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.