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Análise de prédio · Padre Eustaquio, BH

Edifício Joaquim Julio da Fonseca

Padre Eustaquio, apartamento, construção 1992, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2010
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Padre Eustaquio
Apartamento
Construção 1992

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.718
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2010
Última venda
jun de 2024
registro mais recente
Vs. Padre Eustaquio (24 meses)
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto Quick
194 m · ~2 min a pé
Auto Posto Expresso
332 m · ~4 min a pé
Posto Leste Oeste
367 m · ~5 min a pé
CERSAM Centro de Referência em Saúde Mental
377 m · ~5 min a pé
Kero Kero
437 m · ~5 min a pé
Number One Padre Eustáquio
443 m · ~6 min a pé
Drogaria Araujo
470 m · ~6 min a pé
Caixa Econômica Federal
550 m · ~7 min a pé
Praça Igreja Padre Eustáquio
558 m · ~7 min a pé
Drogaria Araujo
566 m · ~7 min a pé
Colégio Nossa Senhora da Piedade
569 m · ~7 min a pé
Epa Supermercados
574 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2010, o m² vendido aqui foi de R$ 2.358 para R$ 2.637. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.358 2010 1 venda 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 2.903 2023 1 venda R$ 2.637 2024 3 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2024Apto 102135 m²R$ 330.000R$ 2.440

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.