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Análise de prédio · Padre Eustaquio, BH

Edifício Parintins

Padre Eustaquio, apartamento, construção 2002, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Padre Eustaquio
Apartamento
Construção 2002

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.546
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2017
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. Padre Eustaquio (24 meses)
+46%
R$ 6.825 vs. R$ 4.665/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Kero Kero
290 m · ~4 min a pé
Number One Padre Eustáquio
306 m · ~4 min a pé
Posto Quick
339 m · ~4 min a pé
Drogaria Araujo
377 m · ~5 min a pé
Praça Igreja Padre Eustáquio
428 m · ~5 min a pé
CERSAM Centro de Referência em Saúde Mental
433 m · ~5 min a pé
Pão da Praça
436 m · ~5 min a pé
Auto Posto Expresso
439 m · ~5 min a pé
Posto Leste Oeste
449 m · ~6 min a pé
Epa Supermercados
452 m · ~6 min a pé
Geraldo Torres
469 m · ~6 min a pé
OD GROWLER STATION LTDA
475 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.935 para R$ 6.311. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.935 2017 1 venda R$ 3.569 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 5.524 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 6.311 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025Apto 102129 m²R$ 765.000R$ 6.311

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 46% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Padre Eustaquio (geral)621 vendas no bairro
prédio +46%
Este prédio
R$ 6.825/m²
Padre Eustaquio
R$ 4.665/m²
621 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Padre Eustaquio (P3)491 vendas
prédio +47%
Este prédio
R$ 6.825/m²
mesmo padrão no Padre Eustaquio
R$ 4.634/m²
491 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Padre Eustaquio33 vendas
prédio +48%
Este prédio
R$ 6.825/m²
imóveis similares no Padre Eustaquio
R$ 4.616/m²
33 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.