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Análise de prédio · Lourdes, BH

Edifício Auguste Rodin

Lourdes, apartamento, construção 1997, padrão luxo

📊 4 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 1997

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 9.328
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2019
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
+3%
R$ 8.296 vs. R$ 8.036/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Magrí
46 m · ~1 min a pé
Shell
63 m · ~1 min a pé
Kei
83 m · ~1 min a pé
Piu Pizza e Birra
86 m · ~1 min a pé
Ancho
93 m · ~1 min a pé
Pizza hut
97 m · ~1 min a pé
Gratitude
134 m · ~2 min a pé
O sentido do gosto
135 m · ~2 min a pé
Nino
138 m · ~2 min a pé
Drogaria Araujo
158 m · ~2 min a pé
OssO
170 m · ~2 min a pé
Praça Luís de Camões
182 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 10.524 para R$ 8.079. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 10.524 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 9.328 2023 2 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 8.079 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 101436 m²R$ 3.500.000R$ 8.079
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
360 m² · 4 quartos · R$ 2.800.000 (R$ 7.778/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)1008 vendas no bairro
prédio +3%
Este prédio
R$ 8.296/m²
Lourdes
R$ 8.036/m²
1.008 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P5)202 vendas
prédio -12%
Este prédio
R$ 8.296/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 9.391/m²
202 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes27 vendas
prédio -13%
Este prédio
R$ 8.296/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 9.488/m²
27 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.