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Análise de prédio · Caicaras, BH

Edifício Berna

Caicaras, apartamento, construção 2011, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Caicaras
Apartamento
Construção 2011

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.160
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2020
Última venda
jul de 2023
registro mais recente
Vs. Caicaras (24 meses)
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Churrasco do Carlinhos
7 m · ~0 min a pé
Padaria PapaPão
111 m · ~1 min a pé
Beto Pizzas
142 m · ~2 min a pé
Praça Professor José Americano
218 m · ~3 min a pé
Super Nosso Caiçara
251 m · ~3 min a pé
Casa do Pão
272 m · ~3 min a pé
Epa Plus
301 m · ~4 min a pé
Fornazzo
326 m · ~4 min a pé
Arigato
331 m · ~4 min a pé
Restaurante da Regina
335 m · ~4 min a pé
Araújo
341 m · ~4 min a pé
Colégio Franciscano Sagrada Família
375 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 5.175 para R$ 5.089. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.175 2020 3 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 5.089 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
70 m² · 2 quartos · R$ 389.000 (R$ 5.557/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 390.000 (R$ 6.000/m²)
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2 quartos
92 m² · 2 quartos · R$ 390.000 (R$ 4.239/m²)
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4 quartos
180 m² · 4 quartos · R$ 1.150.000 (R$ 6.389/m²)
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3 quartos
99 m² · 3 quartos · R$ 1.182.840 (R$ 11.948/m²)
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3 quartos
99 m² · 3 quartos · R$ 1.419.408 (R$ 14.337/m²)
Ver análise completa →
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.