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Análise de prédio · Caicaras, BH

RUA TIETE 39

Caicaras, apartamento, construção 1981, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Caicaras
Apartamento
Construção 1981

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.398
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2015
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. Caicaras (24 meses)
-55%
R$ 2.655 vs. R$ 5.888/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Churrasco do Carlinhos
39 m · ~0 min a pé
Padaria PapaPão
138 m · ~2 min a pé
Beto Pizzas
177 m · ~2 min a pé
Super Nosso Caiçara
238 m · ~3 min a pé
Praça Professor José Americano
240 m · ~3 min a pé
Casa do Pão
255 m · ~3 min a pé
Epa Plus
315 m · ~4 min a pé
Fornazzo
331 m · ~4 min a pé
Arigato
336 m · ~4 min a pé
Araújo
349 m · ~4 min a pé
Colégio Berlaar São Pascoal
358 m · ~4 min a pé
Restaurante da Regina
379 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.310 para R$ 2.455. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.310 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 2.393 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 2.455 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025Apto 103110 m²R$ 200.000R$ 2.455
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
210 m² · 3 quartos · R$ 690.000 (R$ 3.286/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 55% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Caicaras (geral)300 vendas no bairro
prédio -55%
Este prédio
R$ 2.655/m²
Caicaras
R$ 5.888/m²
300 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Caicaras (P3)154 vendas
prédio -45%
Este prédio
R$ 2.655/m²
mesmo padrão no Caicaras
R$ 4.832/m²
154 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Caicaras13 vendas
prédio -32%
Este prédio
R$ 2.655/m²
imóveis similares no Caicaras
R$ 3.928/m²
13 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.