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Análise de prédio · Santa Tereza, BH

Edifício Genesis

Santa Tereza, apartamento, construção 1983, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Tereza
Apartamento
Construção 1983

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.230
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2016
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Tereza (24 meses)
-24%
R$ 3.861 vs. R$ 5.066/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bar do 1000Tom
114 m · ~1 min a pé
Baianeira
139 m · ~2 min a pé
Super Nosso
140 m · ~2 min a pé
Pizzaría Felinos
171 m · ~2 min a pé
Oton Pizzería
190 m · ~2 min a pé
Petiskaldos
195 m · ~2 min a pé
Praça Coronel José Persilva
215 m · ~3 min a pé
La Crepe
221 m · ~3 min a pé
Colégio Tiradentes
240 m · ~3 min a pé
Praça Duque de Caxias
267 m · ~3 min a pé
Samyr Comida Árabe
278 m · ~3 min a pé
Instituto Mario Penna
339 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.738 para R$ 3.538. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.738 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 3.382 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.721 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 5.464 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 3.538 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 301233 m²R$ 770.000R$ 3.538

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 24% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Tereza (geral)227 vendas no bairro
prédio -24%
Este prédio
R$ 3.861/m²
Santa Tereza
R$ 5.066/m²
227 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Tereza (P3)175 vendas
prédio -22%
Este prédio
R$ 3.861/m²
mesmo padrão no Santa Tereza
R$ 4.934/m²
175 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Tereza19 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 3.861/m²
imóveis similares no Santa Tereza
R$ 3.954/m²
19 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.