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Análise de prédio · Santa Efigenia, BH

RUA TENENTE GARRO 400

Santa Efigenia, apartamento, construção 1991, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Efigenia
Apartamento
Construção 1991

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.488
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2019
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Efigenia (24 meses)
-19%
R$ 4.769 vs. R$ 5.875/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Padaria Café da Manhã
193 m · ~2 min a pé
Santa Efigênia
234 m · ~3 min a pé
Epa Supermercados
286 m · ~4 min a pé
Mercantil
402 m · ~5 min a pé
Pão Mais
436 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Maria das Neves
441 m · ~6 min a pé
Umbigo do Gordo
444 m · ~6 min a pé
Restaurante Maná
444 m · ~6 min a pé
Ipiranga
448 m · ~6 min a pé
Via Bahia Supermercado Super Varejista
457 m · ~6 min a pé
Banco do Brasil
478 m · ~6 min a pé
Vila Floriano
483 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 3.453 para R$ 4.538. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.453 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 3.416 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.538 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 201104 m²R$ 455.000R$ 4.538
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
86 m² · 2 quartos · R$ 445.000 (R$ 5.174/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 19% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Efigenia (geral)509 vendas no bairro
prédio -19%
Este prédio
R$ 4.769/m²
Santa Efigenia
R$ 5.875/m²
509 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Efigenia (P3)325 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 4.769/m²
mesmo padrão no Santa Efigenia
R$ 5.680/m²
325 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Efigenia28 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 4.769/m²
imóveis similares no Santa Efigenia
R$ 4.687/m²
28 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.