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Análise de prédio · Santa Efigenia, BH

Edifício Ana Carolina

Santa Efigenia, apartamento, construção 1988, padrão alto padrão

📊 4 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Efigenia
Apartamento
Construção 1988

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.240
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2019
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Efigenia (24 meses)
-3%
R$ 5.698 vs. R$ 5.875/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Padaria Café da Manhã
98 m · ~1 min a pé
Epa Supermercados
110 m · ~1 min a pé
Santa Efigênia
177 m · ~2 min a pé
Mercantil
213 m · ~3 min a pé
Ipiranga
274 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
315 m · ~4 min a pé
Vila Floriano
317 m · ~4 min a pé
Escola Municipal Maria das Neves
334 m · ~4 min a pé
CPS - Unimed
373 m · ~5 min a pé
Clínica Cardiodiagnóstico S/C
394 m · ~5 min a pé
Praça Floriano Peixoto
399 m · ~5 min a pé
Instituto de Olhos Ciências Médicas MG
417 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 1.308 para R$ 5.291. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.308 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 5.189 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.472 2025 1 venda R$ 5.291 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 301163 m²R$ 850.000R$ 5.291
abr de 2025Apto 701163 m²R$ 840.000R$ 5.472
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
186 m² · 4 quartos · R$ 800.000 (R$ 4.301/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
172 m² · 4 quartos · R$ 900.000 (R$ 5.233/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Efigenia (geral)509 vendas no bairro
prédio -3%
Este prédio
R$ 5.698/m²
Santa Efigenia
R$ 5.875/m²
509 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Efigenia (P4)143 vendas
prédio -17%
Este prédio
R$ 5.698/m²
mesmo padrão no Santa Efigenia
R$ 6.844/m²
143 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Efigenia4 vendas
prédio +8%
Este prédio
R$ 5.698/m²
imóveis similares no Santa Efigenia
R$ 5.253/m²
4 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.