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Análise de prédio · Novo São Lucas, BH

Edifício Edifício São Sebastião

Novo São Lucas, apartamento, construção 1976, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2022
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Novo São Lucas
Apartamento
Construção 1976

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.454
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2022
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Novo São Lucas (24 meses)
-13%
R$ 3.657 vs. R$ 4.194/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Maria das Neves
227 m · ~3 min a pé
Epa Supermercados
272 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
348 m · ~4 min a pé
Padaria Café da Manhã
368 m · ~5 min a pé
Mercantil
385 m · ~5 min a pé
Café Viena Beer
434 m · ~5 min a pé
Santa Efigênia
443 m · ~6 min a pé
Cantina do Sorriso
448 m · ~6 min a pé
Clinic - Clínica de Especialidades Médicas
458 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Padre Guilherme Peters
499 m · ~6 min a pé
Ipiranga
527 m · ~7 min a pé
Clínica Cardiodiagnóstico S/C
538 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2022, o m² vendido aqui foi de R$ 3.743 para R$ 3.614. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.743 2022 1 venda R$ 3.110 2023 1 venda R$ 3.293 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 3.614 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 2125 m²R$ 450.000R$ 3.614
out de 2024Apto 301125 m²R$ 410.000R$ 3.293
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
95 m² · 3 quartos · R$ 320.000 (R$ 3.368/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 440.000 (R$ 4.000/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 13% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Novo São Lucas (geral)165 vendas no bairro
prédio -13%
Este prédio
R$ 3.657/m²
Novo São Lucas
R$ 4.194/m²
165 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Novo São Lucas (P3)102 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 3.657/m²
mesmo padrão no Novo São Lucas
R$ 3.838/m²
102 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Novo São Lucas45 vendas
prédio -12%
Este prédio
R$ 3.657/m²
imóveis similares no Novo São Lucas
R$ 4.165/m²
45 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.