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Análise de prédio · Joao Pinheiro, BH

Edifício Amado Ribeiro

Joao Pinheiro, apartamento, construção 1987, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Joao Pinheiro
Apartamento
Construção 1987

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.778
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2021
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Joao Pinheiro (24 meses)
-11%
R$ 3.455 vs. R$ 3.866/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Mirante
357 m · ~4 min a pé
Praça Da Comunidade
365 m · ~5 min a pé
Praça Da Comunidade
377 m · ~5 min a pé
Academia ao ar livre
388 m · ~5 min a pé
Posto King
450 m · ~6 min a pé
Agência bancária - Prédio 73
489 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Cândida Cabral
502 m · ~6 min a pé
Sushi Japa
515 m · ~6 min a pé
Ki Pão Joia
517 m · ~6 min a pé
Smartfit
533 m · ~7 min a pé
Prédio 31
546 m · ~7 min a pé
Arena da PUC
600 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 4.273 para R$ 3.282. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.273 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 3.573 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 3.282 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 301133 m²R$ 390.000R$ 3.282
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 185.000
Ver análise completa →
2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 220.000 (R$ 3.667/m²)
Ver análise completa →
5 quartos
283 m² · 5 quartos · R$ 1.050.000 (R$ 3.710/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Joao Pinheiro (geral)126 vendas no bairro
prédio -11%
Este prédio
R$ 3.455/m²
Joao Pinheiro
R$ 3.866/m²
126 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Joao Pinheiro (P3)78 vendas
prédio -12%
Este prédio
R$ 3.455/m²
mesmo padrão no Joao Pinheiro
R$ 3.943/m²
78 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Joao Pinheiro3 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 3.455/m²
imóveis similares no Joao Pinheiro
R$ 3.275/m²
3 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.