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Análise de prédio · Cidade Nova, BH

Edifício Residencial Eng. Fernando Pinho

Cidade Nova, apartamento, construção 2021, padrão alto padrão

📊 4 vendas registradas desde 2022
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cidade Nova
Apartamento
Construção 2021

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.092
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2022
Última venda
out de 2024
registro mais recente
Vs. Cidade Nova (24 meses)
+40%
R$ 6.950 vs. R$ 4.949/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Antônio Xavier
140 m · ~2 min a pé
Xico da Carne
168 m · ~2 min a pé
Ateliê Pedagógico Construir
239 m · ~3 min a pé
Da Matta Fisioterapia
247 m · ~3 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
253 m · ~3 min a pé
Praça Guimarães Rosa
257 m · ~3 min a pé
Arte do Trigo
261 m · ~3 min a pé
E. M. Maria Modesta Cravo
268 m · ~3 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
282 m · ~4 min a pé
Harmonia Academia
284 m · ~4 min a pé
Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Mazzoni
303 m · ~4 min a pé
Colégio Logosófico Cidade Nova
379 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2022, o m² vendido aqui foi de R$ 5.518 para R$ 6.235. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.518 2022 2 vendas R$ 6.788 2023 1 venda R$ 6.235 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2024Apto 401236 m²R$ 1.470.000R$ 6.235
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
106 m² · 3 quartos · R$ 800.000 (R$ 7.547/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
82 m² · 3 quartos · R$ 955.000 (R$ 11.646/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 40% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cidade Nova (geral)567 vendas no bairro
prédio +40%
Este prédio
R$ 6.950/m²
Cidade Nova
R$ 4.949/m²
567 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cidade Nova (P4)109 vendas
prédio +19%
Este prédio
R$ 6.950/m²
mesmo padrão no Cidade Nova
R$ 5.848/m²
109 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cidade Nova26 vendas
prédio +8%
Este prédio
R$ 6.950/m²
imóveis similares no Cidade Nova
R$ 6.421/m²
26 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Cidade Nova
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.